4-Zi-Wohnung mit PV-Anlage & 2 Stellplätzen in Sasbach mit Blick in Rheinebene

In herrlich ruhiger und naturnaher Lage von Sasbach erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus befindet sich in leicht erhöhter Lage und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegenden Weinberge, die Oberrheinebene und in Richtung Achern.Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Bedarf an Arbeits- und Gästezimmern. Mittelpunkt der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer. Das separate Esszimmer grenzt unmittelbar an die Küche an. Sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zum Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, eine geräumige Diele, ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum bietet praktische zusätzliche Abstellfläche.Das Wohnhaus wurde im Jahr 1991 errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand - die Innenausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr. Damit bietet sie eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre neue Immobilie nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und individuell gestalten möchten.Energetisch bereits für die Zukunft aufgestelltIm Jahr 2026 wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifachverglaste Fenster ersetzt. Ebenfalls 2026 erfolgte die Umstellung der Wärmeversorgung auf eine moderne Luft-Wärmepumpe.Ein besonderes Highlight ist die ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5,4 kWp und einem Batteriespeicher mit einer Kapazität von ca. 6,9 kWh. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Luft-Wärmepumpe - abhängig vom individuellen Verbrauch und dem tatsächlichen Stromertrag - führt zu deutlich niedrigeren Strom- und Energiekosten führen als bei vergleichbaren Wohnungen ohne eigenes Energiesystem.Raumaufteilung- großzügiges Wohnzimmer- separates Esszimmer mit Balkonzugang- Küche ebenfalls mit Balkonzugang- zwei großzügige Schlafzimmer- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken- Gäste-WC- KellerraumZur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze:- ein bestehender Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)- ein neu errichteter Außenstellplatz (Aufpreis 12.000 Euro)Preisübersicht319.000 € Kaufpreis Wohnung+ 12.000 € Photovoltaikanlage inkl. Speicher+ 12.000 € Außenstellplatz (neu)343.000 € Gesamtpreis inkl. PV-Anlage und Stellplatz