Altbaujuwel mit Gestaltungspotenzial in begehrter Schöneberger Kiezlage

Diese charmante Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur drei Etagen in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg. Auf rund 44 m² Wohnfläche eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine klassische Altbauwohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.Der aktuelle Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit charakteristischem Erker, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Flur mit Platz für zusätzliche Stauraumlösungen. Da sich die Wohnung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sie ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eines persönlichen Wohnkonzepts.Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Grundrissoptimierung. Nach Angaben des Eigentümers kann die Küche in den Wohnbereich integriert werden, wodurch eine moderne Wohnküche entsteht. Der bisherige Küchenraum könnte anschließend als separates Schlafzimmer genutzt werden. Auf diese Weise ließe sich eine attraktive Zweizimmerwohnung mit klarer Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkonzept realisieren.Den besonderen Reiz dieser Immobilie prägen zahlreiche klassische Altbaudetails. Deckenhöhen von etwa 3,55 Metern sorgen für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Der historische Erker verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter und eine besondere Wohnqualität. Originale Doppelkastenfenster sowie teilweise erhaltener Parkettboden unterstreichen den authentischen Charme der Gründerzeitarchitektur. Darüber hinaus wurden bereits einzelne bauliche Maßnahmen umgesetzt, darunter die teilweise Erneuerung einer Zwischenwand sowie der Einbau einer modernen Ziegel-Einhangdecke.Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Rahmen einer Dachgeschossaufstockung erfolgte 2019 eine umfassende Sanierung des Gebäudes. Dabei wurden unter anderem die Fassade instand gesetzt und neu gestrichen, Maßnahmen zur Schädlingsbekämpfung durchgeführt sowie ein Aufzug eingebaut. Bereits im Jahr 2004 wurden die Versorgungsleitungen des Hauses erneuert.Ein Personenaufzug sowie ein großzügiger, trockener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab.Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Berliner Altbaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven durch das vorhandene Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt.