Helle, großzügige 1-Zimmerwohnung, großer Südbalkon

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1972 befindet sich im 1. OG und bietet auf 41,44 m² Wohnfläche ein durchdachtes und angenehm großzügiges Raumkonzept. Sie befindet sich in ruhiger TOP-Lage mit perfekter Infrastrukur.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit angeschlossenem separaten Küchenbereich. Die angenehme Raumaufteilung schafft trotz der kompakten Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, großzügige Balkon mit Blick auf Grünflächen und alten Baumbestand. Die Fläche des großen Balkons beträgt etwa 8,1 m² und ist mit 25 % in der Wohnfläche einberechnet.

Der Wohnungseingang führt in eine Diele mit angenehmer Größe, von der aus ein abgeschlossener, kleiner Abstellraum, das Bad und der Wohnbereich zugänglich sind.

Das Bad ist ohne Fenster und in ordentlichem Zustand, stammt allerdings, bis auf einige Erneuerungen, aus den Anfangsjahren. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, mit einem Waschbecken und einem WC mit Spülkasten.

Im Wohnbereich befindet sich eine abtrennbare Nische zum Schlafen, die bei Bedarf mit z. B. einem Vorhang versteckt werden kann.

Die separate Küche bietet Platz für eine schöne Küchenzeile mit ausreichend Platz für Küchengeräte und Stauraum.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus noch ein eigenes, also privates Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hierzu zählen ein gemeinsamer Waschkeller mit Waschmaschine, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellkeller, indem auch Kinderwagen abgestellt werden dürfen.

Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der Stadt Nürnberg angeschlossen und besitzt damit eine zukunftssichere Wärmeerzeugung. Die Abrechnung für Heizung und Warmwasser erfolgt dabei direkt mit der Stadt Nürnberg und ist nicht in den Betriebs- und Nebenkosten der Verwaltung enthalten. Die umlagefähigen Betriebs- und Nebenkosten für das Wirtschaftsjahr 2026 liegen bei etwa 72 € monatlich und die nicht umlagefähigen Kosten bei etwa 23 € monatlich. Die Zuführung zu den Rücklagen beläuft sich auf etwa 46 € monatlich. Die Hauszahlungen sind etwas günstiger, weil das Haus keinen Aufzug besitzt.

Folgende Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab:

• Baujahr 1972
• 1. OG
• zukunftssicherer Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Nürnberg
• Endenergieverbrauch laut Energieausweis vom 12.12.2019: 73,5 kWh/(m²a), entspricht Klasse B
• Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
• Tür-Gegensprechanlage
• Bodenbeläge: Linoleum
• großer Südbalkon mit Blick auf Grünflächen und alten Baumbestand
• innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC mit Spülkasten
• privates Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Waschkeller
• gemeinschaftlicher Trockenraum
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller, auch zum Abstellen von Kinderwagen
• provisionsfrei zu verkaufen, direkt vom Eigentümer

Das ruhige Wohngebiet liegt dennoch in direkter Nähe einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Das Röthenbacher Einkaufszentrum liegt nur etwa 170 m entfernt und bietet z. B. folgende Einrichtungen:

• Supermarkt, Discounter
• Geschäfte für Bekleidung, Schuhe
• Drogerie
• Apotheke
• Gastronomie, Bäcker, Metzger
• etc.

Ebenso gibt es eine hervorragende Verkehrsanbindung:

• ÖPNV-Haltestelle Röthenbach mit Bus- und U-Bahn-Station in etwa 170 m Entfernung
• Anschlussstelle an Südwesttangente in etwa 700 m Entfernung
• Anschlussstelle an Autobahn in etwa 3000 m Entfernung

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger (Wohnung zur Zeit vermietet) als auch für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung in ruhiger und doch sehr zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur suchen. Der Verkauf erfolgt privat, es fällt keine Maklerprovision an.