Ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Südstadt/Bult – hofseitig und zentral!

Sie suchen eine Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers, in der sich der Alltag fußläufig erledigen lässt? Oder möchten Sie als Kapitalanleger in eine kompakte Einheit investieren, deren Nachfrage und Wiederveräußerbarkeit vor allem von der Lage getragen wird?Dann lohnt sich ein Blick in die Stolzestraße 60. Die Wohnung umfasst ca. 41 m² im Hochparterre und liegt an der Ecke Sallstraße - mitten in der Südstadt/Bult, einem der lebendigsten Quartiere der Stadt. Der Zuschnitt ist kompakt und klar: ein Wohnzimmer, ein großzügiger Flur zur Wohnzwecken, eine große Küche und ein gehobenes Duschbad.Ein bewusst ehrlicher Hinweis: Alle Fenster liegen hofseitig. Die Wohnung ist damit eher nichts für Sonnenanbeter - dafür ist sie überraschend ruhig, obwohl vor der Tür das Quartiersleben stattfindet. Dafür besticht die Einheit mit einem ausgeglichenen Raumklima: im Winter angenehm warm, im Sommer angenehm kühl.Der großzügige Flur ist dabei mehr als ein Durchgang: Er bietet Platz für eine Arbeitsnische im Homeoffice oder einen begehbaren Kleiderschrank - Komfort, den 41 m² selten bieten. Ebenso ließe sich hier ein kleiner Hauswirtschaftsbereich schaffen.Die Einheit wird derzeit noch gewerblich als Praxis genutzt. Das Mietverhältnis ist zum 31.10.2026 gekündigt, eine frühere Übergabe ist nach Absprache möglich. Nach dem Auszug steht die Einheit als Wohnraum zur Verfügung - eine erneute gewerbliche Vermietung ist nicht vorgesehen. Die Hintergründe erläutern wir im folgenden Abschnitt.Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen die Wohnung und beantworten Ihre Fragen zu Unterlagen, WEG und Übergabe persönlich.Für wen sich die Wohnung eignet.Selbstnutzer, die kompakt und zentral wohnen möchten - zum Beispiel Eltern, die für ihr studierendes Kind kaufen..Kapitalanleger, denen Lage, Nahverkehrsanbindung, Versorgung und Wiederveräußerbarkeit wichtiger sind als Quadratmeterzahl..Kleine Haushalte: Hannover hat 2025 eine durchschnittliche Haushaltsgröße von 1,86 Personen - die Nachfrage nach kompakten Grundrissen ist entsprechend hoch.