Wohn- und Geschäftshaus in MG-Waldhausen – Praxisfläche im EG, zwei Wohnetagen darüber

Das Wohn- und Geschäftshaus verteilt sich auf drei Ebenen mit jeweils rund 65 m², insgesamt also etwa 195 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss liegt die Gewerbeeinheit mit drei Räumen, die zuletzt für therapeutische Zwecke genutzt wurde. Der Zuschnitt eignet sich ebenso für Praxis-, Büro- oder Beratungsnutzungen; alternativ lässt sich die Fläche bei entsprechendem Bedarf auch dem Wohnbereich zuschlagen.Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich sechs weitere Zimmer, von denen drei im 2. Obergeschoss als Schlafräume genutzt werden. Beide Wohnetagen verfügen über ein vollwertiges Badezimmer. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber Reserve für zusätzliche Wohnfläche, sofern der neue Eigentümer diese schaffen möchte.Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021. Darüber hinaus wurde das Haus über die Jahre sporadisch modernisiert, sodass an einigen Stellen noch Arbeiten anstehen, um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand zu bringen. Ausdrücklich hinweisen möchten wir auf einen Wasserschaden im Keller: Der Estrich ist dort aufgequollen und gebrochen und muss instand gesetzt werden. Zur Vorbeugung wurde bereits eine Rückstauklappe eingebaut.Insgesamt richtet sich das Objekt an Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, oder an Kapitalanleger, die die Einheiten getrennt nutzen und den vorhandenen Modernisierungsspielraum ausschöpfen wollen.