Charmantes, kernsaniertes Doppelhaus mit Garten und Balkon in ruhiger Lage von Saarbrücken – perfekt für Paare oder kleine Familien. Genießen Sie modernen Wohnkomfort und stilvollen Charme.
Objektbeschreibung
Bezugsfertiges Traumhaus statt Eigentumswohnung – diese liebevoll kernsanierte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines stilvollen Zuhauses.
Mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem rund 400 m² großen Grundstück, eigenem Hof, Balkon, Keller, Dachboden und mehreren kostenfrei inbegriffenen Stellplätzen bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Platz und Lebensqualität legen. Gerade in dieser Lage stellen die Stellplätze einen besonderen Mehrwert dar, da vergleichbare Stellplatzlösungen in unmittelbarer Umgebung häufig mit hohen Zusatzkosten verbunden sind.
Trotz der kompakten Wohnfläche vermittelt das Haus ein überraschend großzügiges und geräumiges Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung, kurze Wege und insbesondere der großzügige, direkt vom Haus aus zugängliche Keller erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. So sind Wohn-, Nutz- und Abstellflächen komfortabel miteinander verbunden, ohne dass lange Wege oder externe Abstellmöglichkeiten notwendig sind.
Vier flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen individuelle Wohnkonzepte – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.
Das Herzstück des Hauses ist die offene Wohn- und Essküche mit direktem Blick in den großzügigen Garten. Hier entsteht ein heller, einladender Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine hochwertige Echtholztreppe, die alle Ebenen verbindet und dem Haus eine warme und stilvolle Note verleiht.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch – echtes Wellnessgefühl im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon am Schlafzimmer.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet in vier großzügigen Räumen zusätzliche Nutzfläche für Stauraum, Hobby, Fitness oder Vorräte. Der Keller ist bequem direkt aus dem Wohnbereich erreichbar und fügt sich dadurch besonders praktisch in den Alltag ein. Ein Dachboden steht ebenfalls als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
Das Haus wurde umfassend kernsaniert. Heizung, Elektrik, Sanitärinstallationen, Fenster, Türen, Böden, Bäder, Fassade und Außenanlagen wurden vollständig erneuert bzw. modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige und langlebige Materialien sowie eine fachgerechte Ausführung gelegt. Für die neuen Eigentümer bedeutet das: einziehen und wohlfühlen, ohne sich zunächst um Renovierungen oder größere Modernisierungsmaßnahmen kümmern zu müssen. Gleichzeitig bietet die umfassende Sanierung eine hohe Planungssicherheit, da in absehbarer Zeit nicht mit den typischen Renovierungs- und Modernisierungskosten einer Bestandsimmobilie zu rechnen ist.
Ein weiteres Highlight ist das Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial – ideal für zukünftige Lebensplanungen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Carport oder eine Garage nachzurüsten.
Das Grundstück ist bereits eingefriedet und lässt sich mit einfachen Mitteln vollständig abschließen – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.
Die verkehrsberuhigte 30er-Zone vor dem Haus sorgt zusätzlich für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Die animierten Bilder des Gartens, der Outdoor-Küche sowie der Einbauküche dienen zur Inspiration und besseren Vorstellung.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Komplett kernsaniert
- Neue Heizungsanlage (2023)
- Elektrik und Sanitär vollständig erneuert
- Moderne Fenster und Türen
- Hochwertige Vinylböden in Holzoptik
- Stilvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch
- Gäste-WC vorhanden
- Elektrische Rollläden
- Video-Sprechanlage mit Touchscreen
- TV- und Internetanschlüsse in allen Räumen
Zusätzliche Highlights:
- Vollunterkellerung mit Waschküche, Stauraum und separatem WC
- Direkter Zugang vom Keller in den Garten
- Balkon am Schlafzimmer
- Mehrere Stellplätze direkt am Haus
- Neu gestaltete Außenanlagen und Pflasterflächen
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Gartenanlage über Spielbereich bis hin zu Pool oder Outdoor-Küche.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im Saarbrücker Stadtteil Güdingen.
Die Innenstadt von Saarbrücken ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zu den Autobahnen A6, A620 und A623.
Die Saarbahn ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Orte.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Edeka, Aldi, Netto und Globus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise ebenfalls fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung an den Flughafen Saarbrücken (ca. 10 Minuten) sowie an Luxemburg und Frankfurt (jeweils ca. 90 Minuten) ist ideal.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel