Genießen Sie den herrlichen Ausblick und die ruhige Lage in diesem attraktiven Haus mit großzügiger Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse und der Balkon laden zum Verweilen ein.
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Hanglage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den herrlichen Ausblick über den Nassauer Staatsforst bis hin zum Feldberg im Taunus. Besonders hervorzuheben sind die große Terrasse sowie der Balkon, die den schönen Außenbezug des Hauses unterstreichen und zum Verweilen einladen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit Einbauküche, ein großer offener Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie drei Schlafzimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzlich ein Wohnzimmer, einen weiteren Küchenraum (aktuell als Waschküche genutzt), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie drei Kellerräume. Durch die zwei separaten Hauseingänge eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Zweifamilienhaus und eröffnet flexible Wohnkonzepte für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung.
Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist insbesondere für Familien mit Kindern ein großer Pluspunkt. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze vor den Garagen runden das Angebot komfortabel ab. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand (siehe Ausstattung) und bietet damit viel Potenzial, eigene Vorstellungen und Wohnideen nach und nach umzusetzen.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das Objekt bietet eine solide und moderne technische Ausstattung. Zentral wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung beheizt, die für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Die Holz‑Alu‑Fenster wurden in den Jahren 2006 und 2010 erneuert und sorgen für guten Wärmeschutz. Im Zuge der umfassenden Dachsanierung im Jahr 2006 wurde das Dach komplett neu eingedeckt, was die langfristige Substanz und Werterhaltung des Hauses deutlich erhöht.
Zur Ausstattung gehört unter anderem auch eine Einbauküche. Zudem wurde das Bad im EG in 2013 saniert und verfügt damit über zeitgemäße Sanitärausstattung.
Durch die großzügige Grundrissstruktur und die zwei separaten Zugänge ist die Nutzung flexibel möglich – ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus mit der Möglichkeit zur teilweisen Vermietung.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Welschneudorf. Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein kleiner Supermarkt mit angrenzendem Bäcker und Metzger, ergänzt um einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Für die gastronomische Versorgung sorgen mehrere Restaurants im Ort, die das tägliche Leben attraktiv abrunden. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Montabaur gut erreichbar (weniger als 10 km). Der ICE‑Bahnhof Montabaur liegt weniger als 15 Minuten entfernt und bietet direkte Anbindungen unter anderem an Köln und Frankfurt. Zusätzlich bestehen durch die direkte Anbindung an die Autobahn A3 vielfältige Pendelmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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