Dieses individuelle Massivhaus aus dem Jahr 2019 vereint moderne Architektur, viel Licht und eine geschützte Wohnsituation mitten im Grünen. Genießen Sie Wohnkomfort auf ca. 138 m² mit rund 79 m² Nutzfläche im Keller.
Objektbeschreibung
Manche Häuser überzeugen durch Zahlen. Andere durch das Gefühl, das entsteht, sobald man die Tür öffnet.
Unser 2019 massiv gebautes und individuell geplantes Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, außergewöhnlich viel Licht, hochwertige Ausstattung und eine geschützte Wohnsituation mitten im Grünen.
Auf ca. **138 m² Wohnfläche** sowie rund **79 m² zusätzlicher Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss** bietet das Haus deutlich mehr Raum, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem Dachboden.
Herzstück des Hauses ist der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. **Luftraum über zwei Ebenen, Galerie und große Glasflächen** schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Besonders prägend ist der Blick ins Grüne: Durch die großen Glasflächen wirkt die Natur beinahe wie ein **lebendiges Gemälde**, das sich mit allen vier Jahreszeiten verändert – frisches Grün im Frühling, sattes Leben im Sommer, warme Farben im Herbst und eine besondere Ruhe im Winter.
Die hochwertige **Nolte-Küche** mit großer Kochinsel bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Kochfeld mit integriertem Abzug, Spüle und Wasserarmatur befinden sich direkt auf der Insel; ergänzt wird die Ausstattung unter anderem durch einen Dampfgarer und eine separate Wasserfilteranlage.
Ein Kaminofen sorgt in den kühleren Monaten für zusätzliche Gemütlichkeit.
Im Dachgeschoss befinden sich Elternschlafzimmer, großzügiger Ankleidebereich, Kinderzimmer, Galerie sowie das lichtdurchflutete Hauptbad mit freistehender Badewanne und großzügiger bodengleicher Dusche. Ein weiteres Duschbad befindet sich im Erdgeschoss. Der zusätzliche Raum im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder weiteres Kinderzimmer.
Auch das Untergeschoss ist weit mehr als klassischer Keller: Neben Technik-, Hauswirtschafts- und Lagerflächen stehen ein beheizter Fitness-/Hobbyraum sowie ein separater Freizeit-/Barbereich zur Verfügung.
Das Haus richtet sich an Menschen, die **Architektur, Licht, Natur und Privatsphäre** miteinander verbinden möchten – und ein Zuhause suchen, das bewusst nicht von der Stange ist.
Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Baujahr 2019
massive Bauweise
individuell geplant
ca. 138 m² Wohnfläche
ca. 79 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
zusätzlicher Dachboden mit viel Lagerfläche
ca. 550 m² Grundstück
vollständig unterkellert
Doppelcarport
großzügige Terrasse
Garten mit Gewächshaus
Luftraum über zwei Ebenen
Galerie
große Glasflächen mit Blick ins Grüne
hochwertige Nolte-Küche
große Kochinsel mit integriertem Kochfeldabzug
Spüle und Wasserarmatur direkt auf der Kochinsel
Dampfgarer
Wasserfilteranlage für gefiltertes Trinkwasser
Kaminofen
zwei Badezimmer mit Dusche
Hauptbad zusätzlich mit freistehender Badewanne
großzügige bodengleiche Dusche
separater Ankleidebereich
Fitness-/Hobbyraum im UG
Freizeit-/Barbereich im UG
Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen
zusätzlich Fußbodenheizung im Schlafzimmer und in der Ankleide unter Teppichboden
Fußbodenheizung im Fitness- und Freizeitbereich
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Frischluft-/Wohnraumlüftungsanlage
Kalkschutzanlage
Starkstromanschluss im Keller
Zugang/Leitungsweg für spätere Photovoltaikanlage vorbereitet
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 13,8 kWh/(m²·a)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Kappel der Gemeinde Niedereschach.
Die Lage verbindet viel Grün, Ruhe und Privatsphäre mit angenehm kurzen Wegen im Alltag. Hinter dem Grundstück prägen Bäume, Natur und ein kleiner Bachlauf das Umfeld – fern vom typischen Gefühl eines dicht bebauten Neubaugebiets mit Terrasse an Terrasse.
Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Direkt vom Haus aus führen Wege ins Grüne. Spaziergänge, Gassirunden mit dem Hund, Fahrradtouren oder Wanderungen können praktisch vor der eigenen Haustür beginnen, ohne dass man dafür zunächst ins Auto steigen muss.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten in Niedereschach sind mit dem Auto in nur ca. 4 Minuten erreichbar.
Auch die regionale Anbindung ist sehr gut: Villingen-Schwenningen erreicht man in ca. 10 Minuten, Rottweil sowie die Autobahnanbindung in Richtung Stuttgart und Singen in ca. 15 Minuten. Gute Busverbindungen ergänzen die Verkehrsanbindung.
Damit verbindet die Lage für uns auf besondere Weise zwei Dinge: naturnah und ruhig wohnen – und trotzdem im Alltag schnell überall sein.
Das ca. 550 m² große Grundstück bietet eine großzügige Terrasse, Gartenflächen, ein Gewächshaus und durch die grüne Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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