Familienparadies mit Südgarten in Babenhausen

• Erstbezug nach Sanierung -

Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz und Südgarten (ca 450qm) in ruhiger Lage.

Wohnkonzept:
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine umfassende Modernisierung im Jahr 2026 und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Besonders attraktiv ist, dass sich bis auf ein Zimmer die komplette Wohnfläche im Erdgeschoss befindet. Der offene Ess- und Küchenbereich (optional mit integrierter Einbauküche, Miete 60€/Monat) bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein gemütliches Raumgefühl. Von hier gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse und in den weitläufigen Garten.

Eckdaten:

• Ca. 165 m² Wohnfläche
• Überwiegendes Wohnen auf einer Ebene (EG)
• 6.5 Zimmer (eins davon im OG)
• viel Abstellmöglichkeiten auf dem großen Dachboden (mit Ausbaumöglichkeit) und dem großen Keller
• Offener Ess- und Küchenbereich
• Helle Räume durch viele und große Fenster

(- optional neue Einbauküche)

• neue Fußbodenheizung
• Modernisiertes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger begehbarer Dusche & Doppelwaschbecken
• Separates Gäste-WC
• Großzügiger Südgarten (ca. 450 m²)
• Terrasse mit Südausrichtung
• 2 Stellplätze direkt am Haus (je 30 €)
• neue Gasheizung

• Für eine transparente und verbraucherfreundliche Abrechnung werden Heizkosten (Gas) sowie Müllgebühren direkt vom Mieter getragen. Die Nebenkosten belaufen sich auf 180 Euro monatlich. (Inkl. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser/Abwasser, Gemeinschaftsstrom, Hausmeistertätigkeiten, Schornsteinfeger, Wartungen)
• Die Kaution beträgt drei Monatsmieten (Kaltmiete)

Bezugstermin nach Absprache ab Oktober.

Um den Auswahlprozess effizient zu gestalten, sind vor einer Besichtigung folgende Informationen zwingend erforderlich:

• kurze persönliche Vorstellung
• vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft
• Aktuelle Einkommensnachweise (letzten 3 Monate)
• Anzahl der Personen, die einziehen
• Haustiere vorhanden, erwünscht?

PREIS
Haus 1730€ kalt
(optional Küche 60€)
2 Stellplätze je 30€
Nebenkosten 180€

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision.

Hinweis zu den Bildern: Da sich das Haus aktuell noch in der Sanierung befindet, wurden einige Darstellungen mithilfe von KI visualisiert. Das Haus wird bis zum Einzug bezugsfertig hergestellt.(das letzte Bild zeigt den derzeitigen Ist-Zustand)

Mit freundlichen Grüßen,
Karl & Ligmann

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug nach Sanierung
Neue Fußbodenheizung
Neue Wasserrohre
Neue Elektrik
Neue Gasheizung
Schreinerküche