Genießen Sie stilvolles Wohnen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung im Neubau von Frankfurt-Nied. Das Gebäude überzeugt durch höchste Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise.
Objektbeschreibung
Das gesamte Gebäude mit 8 Wohnungen wurde im Jahr 2026 umfassend saniert bzw. neu errichtet und entspricht höchsten modernen Standards.
Bei der Umsetzung standen insbesondere Energieeffizienz, hochwertige Materialien sowie eine zeitgemäße und stilvolle Ausstattung im Fokus.
Als privater Bauherr legte der Eigentümer besonderen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein durchdachtes Wohnkonzept.
Die installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und ermöglicht deutlich reduzierte Energiekosten – diese sind bereits komfortabel in den Nebenkosten enthalten.
Diese sehr helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.
Der große Wohn- und Essbereich und die offene Küche bilden das Herzstück der Wohnung und schaffen eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Neben dem Bad, steht ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.630,00 € (inkl. neue Einbauküche mit allen Geräten von AEG (Spülmaschine, Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank)
Nebenkosten: 260,00 € (Inklusive Abschlag für Strom)
Kaution: 3 Monatsmieten (auch Bankbürgschaft möglich)
Diese Wohnung richtet sich an Mieter, die Wert auf stilvolles Wohnen, eine ruhige Lage und eine hochwertige Ausstattung legen.
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Highlights:
Neubau / Erstbezug
Großzügige Wohnung (ca. 89,78 m²)
Balkon
Hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC und Abstellkammer
Großformatige, helle Bodenfliesen
Glatt verputzte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen 3-fach verglaste Fenster mit Beschattung
Moderne Lüftungsanlage für optimales Raumklima
Energieeffiziente Bauweise (Luftwärmepumpe & Photovoltaik)
Energieeffizienzklasse A+ sehr niedrige Heizkosten
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und gewachsener Wohnlage von Frankfurt-Nied. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer entspannten Wohnatmosphäre.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der S-Bahn-Anschluss (Linien S1 und S2) ist in drei Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Frankfurter Innenstadt. Auch mehrere Buslinien und die Straßenbahn sorgen für eine optimale Anbindung im Stadtteil und in die umliegenden Viertel.
Die Frankfurter City ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen sowie an den Flughafen Frankfurt, der bequem und zügig zu erreichen ist.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen entlang des Mains sowie das beliebte Naherholungsgebiet „Niedufer“ an – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden in der Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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