Charmantes freistehendes Haus mit Pool und Anbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder als gewerbliche Immobilie. Genießen Sie Komfort und eine gute Anbindung in Limbach.
Objektbeschreibung
Neuer Preis!! 619.000€ Wert 720.000€-760.000€
Ansprechendes freistehendes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Anbau (Einlieger, Büro, Praxis) und separatem Eingang in Kirkel-Limbach
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich!
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus mit drei Wohneinheiten und überdachten Salzwasserpool, auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 688m² in Limbach bietet Platz, Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das freistehende 168m² große Haus (Baujahr 1957), erweitert mit einem Anbau 7x17,5m, (neues Dach in 2025) mit separatem Eingang (Baujahr 1970), verfügt über drei getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für eine Zweigenerationen-Nutzung, eine Kombination aus Wohnen und Vermieten oder zusätzlich als Büro. Mit geringen Aufwand kann das EG mit dem Anbau zur einer Wohneinheit werden. ca.180m²
Mit insgesamt neun Zimmern, drei Bäder, drei Küchen auf zwei Etagen bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in den letzten
5 Jahren – darunter: Heizung, Wasser, Strom, Dach, Pool, Carport, Bäder, Türen, Böden, sowie umfassende Renovierungen - machen die Immobilie direkt bezugsfertig mit geringem Renovierungsbedarf. Das Dach auf dem Anbau wurde 2025 mit einem modernen Blechdach ausgestattet.
Ein Highlight ist der überdachte Salzwasserpool im Garten. Die Garage im Haus und das Carport, wurden mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Eine E-Ladestation wäre möglich. Weitere Modernisierungen wie ein neuer Zaun, Gartentür und drei Stellplätze runden das attraktive Angebot ab.
Der Preis ist verhandelbar, gerne können Sie mir ein realistisches Angebot zukommen lassen.
Der Bodenrichtwert liegt bei 180€/m². Eine Maklereinschätzung liegt auch vor. Diese liegt bei 720-760TEuro. Bei einer Vermietung wären 268m² x 10,00€ = 2.680,00€ + eine Garage + ein Carport + drei Stellplätze zu erzielen.
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Limbach. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind teilweise fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Limbach liegt nur wenige Autominuten von Homburg entfernt, ebenso wie die Autobahn A6/A8, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Neunkirchen, Zweibrücken, Kaiserslautern und Saarbrücken bieten. Die Infrastruktur der Umgebung ermöglicht eine bequeme und familienfreundliche Lebensweise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel