Sonnendurchflutete Architektur-Maisonette mit Garten und Dachterrassen in ruhiger Lage

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In hervorragendem, nahezu neuwertigem Zustand präsentiert sich die 2021 fertiggestellte Maisonette-Wohnung über zwei ideal aufgeteilte Ebenen. Die individuelle Planung aus Architektenhand zeigt sich auf ca. 158 m² Wohnfläche in einem außergewöhnlichen Raumgefühl, das durch die architektonisch durchdachte, sonnendurchflutete Gestaltung und überdurchschnittliche Deckenhöhen geprägt wird. Fußbodenheizung, eine moderne Lüftungsanlage sowie eine eigene Wallbox am Carport unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort bis ins Detail.

Das intelligente Raumkonzept bietet Paaren wie Familien eine perfekte Balance aus Gemeinschaft und individuellen Rückzugsmöglichkeiten: die untere Ebene bildet das Herzstück des täglichen Lebens mit den Wohnräumen, dem Eltern-Schlafbereich samt eigenem Bad sowie einem Büro.

Die obere Etage lässt sich perfekt als eigener, autonomer Bereich nutzen – etwa für zwei Kinder oder Gäste. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein zweites Bad mit Badewanne und eine der beiden Dachterrassen schaffen hier ein rundum komfortables, privates Reich.

Edler Parkettboden zieht sich harmonisch durch alle Räume und verleiht der Wohnung eine warme, zeitlose Note. Die passgenaue Einbauküche sowie die maßgefertigte Garderobe können auf Wunsch übernommen werden.

Während die zwei Dachterrassen ruhig abgewandt von der Straße gelegen sind und einen entspannten Blick ins Grüne sowie auf die umliegenden Gärten bieten, schafft der eigene Gartenanteil ein privates Refugium direkt am Haus. Abgerundet wird die Wohnung durch einen Carport-Stellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie einen weiteren Außenstellplatz.

Die Wohnung ist ab dem 01. Oktober 2026 bezugsfrei.

LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Rosenheimer Norden. Das historische Stadtzentrum rund um den Max-Josefs-Platz mit seinen Cafés, Geschäften und Boutiquen liegt nur ca. 1,5 km entfernt und ist in unter 5 Min. mit dem Auto oder entspannt mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umkreis.

Der Standort begeistert zudem durch seinen hohen Freizeitwert: Die Mangfall und der Inn sowie der nahegelegene Mangfallpark Süd sind nur rund 2 km entfernt und laden zu Spaziergängen im Grünen ein. Auch Ausflugsziele wie der Simssee oder der Chiemsee liegen quasi vor der Haustür. Pendler profitieren von der kurzen Distanz zum Hauptbahnhof Rosenheim (ca. 2,5 km) sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A93 in ca. 10 Autominuten.

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt rein privat im Auftrag des Eigentümers. Es fällt keine Maklerprovision an.