Helle 2‑Zimmer-Hochparterre mit eigenem Gartenzugang, renoviert, Einbauküche ruhige Lage in Bobingen

Wohnkomfort mit eigenem Garten
Sie suchen eine gepflegte, modernisierte Wohnung mit einem besonderen Extra? Dann könnte diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche genau das Richtige für Sie sein.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in einer angenehmen Wohnlage von Bobingen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten. Damit bietet die Wohnung etwas, das bei klassischen 2-Zimmer-Wohnungen nur selten zu finden ist: zusätzlichen privaten Außenraum und ein echtes Stück Lebensqualität.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert. Auch die Küche wurde modern ausgestattet und verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten – einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise.

Die Highlights:

• Hochparterre mit direktem Gartenzugang
• Helles Wohn-/Esszimmer mit Blick ins Grüne
• Schlafzimmer in ruhiger Ausrichtung
• Moderne, vollausgestattete Einbauküche (u. a. Herd/Backofen, Geschirrspüler)
• Neuwertiges Bad mit Dusche/Glasabtrennung, Handtuchheizkörper
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Praktischer Flur mit Garderobenbereich
• Großes trockenes und abschließbares Kellerabteil
• Waschraum für eigene Waschmaschine und Trockner im Keller
• Außenstellplatz vor dem Haus inklusive
• Heizungsart: Neue Gas- Zentralheizung
• Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
• Funktionaler 2‑Zimmer‑Schnitt: Wohnen/Essen – Küche – Schlafzimmer – Bad – Flur – Garten
• Keine Durchgangszimmer, gute Möblierbarkeit

Lage:
Attraktive Lage in Bobingen – zentral und gleichzeitig ruhig und angenehm wohnen

• Mikrolage: Ruhige, gewachsene Wohnstraße mit gepflegten Mehrfamilienhäusern. Der private Gartenzugang bietet hohe Privatsphäre und Grünbezug.
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Drogerie und Banken in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
• Mobilität: In 2 Minuten am Bahnhof. Sehr gute Anbindung in die Augsburger Innenstadt und Region:

◦ Bahn/Bus ab Bahnhof Bobingen mit schnellen Verbindungen Richtung Augsburg, Schwabmünchen, Landsberg.
◦ Straße: B17 in wenigen Fahrminuten, gute Anbindung an A8/A96 Richtung München/Ulm.

• Arbeit & Bildung: Attraktive Pendlerlage zu den Wirtschaftsstandorten Augsburg und Umgebung; Kitas, Grund‑ und weiterführende Schulen im Ort bzw. nahebei.
• Freizeit & Natur: Wertach‑ und Singoldauen, Naherholungsgebiete und der Naturpark „Westliche Wälder“ in kurzer Distanz; Schwimmbad, Vereine und Sportangebote in Bobingen.
• Lebensqualität: Ruhiges, grünes Umfeld bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote – ideal für Singles, Paare und Homeoffice.

Sonstiges:
Ideal für Singles oder Paare
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres Grundrisses und der Größe besonders gut für:

• Singles
• Paare
• Berufstätige und Pendler
• Personen, die Wert auf einen eigenen Gartenbereich legen

Einziehen, Küche nutzen und sich im eigenen Garten wohlfühlen – diese Wohnung verbindet praktisches Wohnen mit einem besonderen Plus an Lebensqualität.

Bezugsfrei ab 01.09.2026 oder später nach Vereinbarung.