Repräsentative Stadtvilla mit genehmigter Ferienvermietung nahe Strand und Nordsee!

Großzügig, umfassend modernisiert und mit genehmigter FerienvermietungIn attraktiver Lage nahe Strand und Nordsee verbindet diese großzügige Stadtvilla stilvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die 1979 errichtete und zuletzt 2025 umfassend modernisierte Immobilie bietet ein außergewöhnliches Raumangebot für bis zu elf Personen - ideal als repräsentativer Hauptwohnsitz, großzügiges Feriendomizil oder etabliertes Vermietungsobjekt.Den Mittelpunkt des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten in Südausrichtung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein. Ein separates Kaminzimmer schafft einen behaglichen Rückzugsort und verleiht der Villa eine besonders wohnliche Atmosphäre.Fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer bieten auch größeren Familien und Gästen ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Eine Sauna ergänzt das Raumangebot und sorgt zu jeder Jahreszeit für entspannte Stunden.Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Neben Hobbyräumen und einer Werkstatt befindet sich hier ein stillgelegtes Schwimmbad, das interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung eröffnet. Auch der Dachboden bietet weitere Ausbaureserven.Der geschützte Garten mit Außenkamin bildet einen stimmungsvollen Rahmen für lange Sommertage und gesellige Abende. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vervollständigen das Angebot.Eine besondere Qualität dieser Stadtvilla liegt in ihrer genehmigten Doppelnutzung: Sowohl dauerhaftes Wohnen als auch die Ferienvermietung sind zulässig. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus genutzt und verfügt damit über ein bereits etabliertes Vermietungspotenzial.Das vorhandene Inventar und die vollständige Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten. Dadurch kann die Stadtvilla ohne längere Vorbereitungszeit übernommen und unmittelbar selbst genutzt oder weiterhin vermietet werden.Eine außergewöhnlich großzügige Immobilie in bevorzugter Nordseenähe, die hohe Wohnqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Perspektive für die Ferienvermietung überzeugend miteinander verbindet.