Erstbezug nach Sanierung: Dieses 2,5-Zimmer-Apartment in Bochum-Wattenscheid ist fertig möbliert und ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung. Kurze Wege und starke Anbindung runden das Angebot ab.
Objektbeschreibung
Einziehen oder vermieten – ohne Renovierungsstress, Küchenplanung oder Möbelsuche.
Dieses ca. 42 m² große 2,5-Zimmer-Apartment in Bochum-Wattenscheid wird derzeit umfassend saniert und voraussichtlich zum 01.10.2026 bezugsfertig übergeben.
Der besondere Vorteil: Sie kaufen hier kein neues Projekt, sondern eine fertige Wohnung.
Die Wohnung wird frisch saniert, vollständig möbliert und inklusive Einbauküche mit Küchengeräten angeboten. Damit entfällt für den Käufer die übliche Organisation nach dem Kauf: keine Handwerkersuche, keine Renovierungsarbeiten, keine Küchenplanung und keine komplette Neueinrichtung.
Für Eigennutzer bedeutet das: Schlüssel übernehmen, persönliche Dinge mitbringen und einziehen.
Auch der Grundriss überzeugt: Auf kompakter Fläche stehen zwei separate, vollwertige Zimmer plus Wohnküche zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Wohnung beispielsweise als klassische Wohn- und Schlaflösung, für Wohnen und Homeoffice oder als unkomplizierter Zweitwohnsitz für Berufspendler.
Für Kapitalanleger geht der Rundum-Service auf Wunsch noch einen Schritt weiter.
Nach Fertigstellung kann die Wohnung unmittelbar in die Vermietung gehen. Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung und vermitteln eine professionelle Sondereigentumsverwaltung, die anschließend den laufenden operativen Aufwand übernehmen kann – unter anderem:
Betreuung des Mietverhältnisses
Neuvermietung bei Mieterwechsel
Nebenkostenabrechnung
Kommunikation und laufende administrative Themen rund um die Wohnung
So entsteht auf Wunsch eine Kapitalanlage, bei der sich der Eigentümer möglichst wenig selbst um das Tagesgeschäft kümmern muss.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
ca. 42 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
zwei separate Zimmer plus Wohnküche
Erstbezug nach Sanierung
vollständig möbliert
Einbauküche inklusive Küchengeräten
voraussichtlich bezugsfertig ab 01.10.2026
für Eigennutzer direkt einzugsbereit
für Kapitalanleger auf Wunsch inklusive Unterstützung bei Erstvermietung und Verwaltung
provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Kurz gesagt: Sie kaufen die Wohnung – um den Rest haben wir uns bereits gekümmert.
Kein Bedarf an der Möblierung? Sprechen Sie uns gerne an – wir finden eine passende Lösung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Garten, Keller, Einbauküche
Bemerkungen:
Frisch saniert. Modern möbliert. Direkt einziehen.
Die Wohnung wird vollständig möbliert und inklusive Einbauküche mit Küchengeräten übergeben. Helle Materialien, moderne Möbel und eine klare, wohnliche Gestaltung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Die gezeigten Innenaufnahmen sind KI-Visualisierungen und dienen der Illustration, wie die Wohnung nach Fertigstellung und Möblierung wirken kann. Möbel, Dekoration und einzelne Ausstattungsdetails können von den Darstellungen abweichen.
Sie haben besondere Wünsche bei der Ausstattung oder möchten Möbel anders gestalten? Sprechen Sie uns an.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Kurze Wege. Starke Anbindung.
Die Wohnung liegt in Bochum-Wattenscheid und verbindet eine gute Nahversorgung mit einer starken Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar.
Über die nahegelegene A40 sind Bochum, Essen, Dortmund und Duisburg schnell angebunden. Gleichzeitig besteht eine gute Verbindung zum überregionalen Autobahnnetz – interessant auch für Pendler, die regelmäßig außerhalb des Ruhrgebiets unterwegs sind.
Der Bahnhof Wattenscheid liegt nur rund 1,2 km entfernt. Von hier bestehen direkte Regionalverbindungen unter anderem nach Essen, Duisburg, Düsseldorf, Bochum und Dortmund. Über die großen Hauptbahnhöfe ist auch der Fernverkehr schnell erreichbar.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die zentrale Lage, die kompakte Wohnungsgröße und die gute Anbindung sprechen einen breiten Mieterkreis an – von Singles und Paaren über Berufspendler bis hin zu Projektmitarbeitern und Wochenaufenthaltern. BesteVoraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel