Genießen Sie den einzigartigen Charme dieser modernisierten Hofreite im Odenwald, mit fantastischer Lage unterhalb der Burg Breuberg und Nähe zur Mümling. Das Anwesen bietet viel Platz und eine ruhige Wohngegend.
Objektbeschreibung
Dieses besondere Objekt in Breuberg , direkt unterhalb der Burg Breuberg, ist nicht nur frisch modernisiert sondern besticht auch durch seinen ganz besonderen Charme sowie die phantastische Lage direkt im schönen Odenwald. Die Hofreite befindet sich nahe der Mümling und gehörte ursprünglich zu einer alten Mühle. Vor einigen Jahren wurde der Hof geteilt verkauft sodass nun zum Objekt nicht nur das Wohnhaus gehört, das ursprüngliche eine Scheune war, in welche 1986 ein Haus hineingebaut wurde, sondern auch eine kleine Scheune/ Garage,die auch als Werkstatt genutzt werden kann, ein Stall, der etwa Platz für 6 Tiere bietet, sowie ein Hundezwinger, ein weiterer kleiner Stall mit Heuboden, der zuletzt als Carport diente, aber auch in eine Wohnung oder Ferienwohnung umgebaut werden könnte. Zu guter Letzt gibt es noch eine großzügige Halle/ Hangar,die in den letzten Jahren primär für landwirtschaftliche Fahrzeuge sowie PKWs genutzt wurde. Insgesamt umfasst das Grundstück ca 2600 qm.
Das Wohnhaus selbst überzeugt durch seinen gemütlichen Charme mit den Holzdecken. Es hat insgesamt ca 300 qm. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn - und Essbereich sowie Gäste WC aber auch weitere kleine Räume,die zuletzt als Hauswirtschaftstäume genutzt wurden. Highlight ist das ans Wohnzimmer angrenzende Gewächshaus, das im Sommer als erweitertes Wohnzimmer dient.
Im 1 . OG befinden sich 5 Zimmer,die nicht nur durch einen phantastischen Blick in den schönen Odenwald sowie auf den traumhaften Garten bestechen sondern auch durch ihre Großzügigkeit.
Außerdem gibt es zwei Bäder,die beide 2021 modernisiert wurden.
Die Küche wurde 2024 erst neu eingebaut. 2021 wurden neben den Bädern umfassende Renovierungen durchgeführt sowie eine neue Gastherme eingebaut. Das 2. OG ist teilweise ausgebaut und könnte auch als weitere Wohnung, Ferienwohnung oder Praxis genutzt werden.
Insgesamt bietet diese Hofreite viel Platz für die Verwirklichung von Träumen...
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Fußbodenheizung, großer Garten, viel Stauraum sowie Lagerfläche, Parkett, neue EBK, neue Bäder, Kamin Anschluss vorhanden.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Breuberg, im Stadtteil Hainstadt in einer ruhigen Straße etwas außerhalb des Ortes. Es gibt im Ort einige kleine Geschäfte, inklusive Bäcker, Metzger, Post,Friseur und einem Gasthaus. Auch eine Bushaltestelle ist in 2 Minuten an der Hauptstraße erreichbar. Das Industriegebiet in Höchst ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar - dort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi,dm, Jysk etc. Der Stadtteil Hainstadt befindet sich genau an der Grenze zum bayrischen Unterfranken. Im Nachbarort,der schon zu Unterfranken gehört, gibt's weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Eisdiele, Blumenladen etc. Auch Kitas und Schulen gibt's in beide Richtungen. Die A3, B26 sowie B45 sind mit dem Auto gut erreichbar. Frankfurt ist ca eine Stunde entfernt, Darmstadt und Aschaffenburg jeweils ca eine halbe Stunde und Michelstadt ca 20 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel