Genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in dieser einzigartigen Immobilie mit Landhaus und zusätzlichem Einfamilienhaus, eingebettet in die Natur des Westerwalds. Profitieren Sie von einer hervorragenden Lage und modernen Annehmlichkeiten.
Objektbeschreibung
Sie suchen das Besondere und Individuelle? Hier finden sie nicht nur dies, sondern auch noch Charme, Funktionalität und Effizienz unter einem Dach. Dies alles in etwa eine Stunde entfernung von Bonn und Koblenz. Nur 45 Minuten entfernt vom Flughafen Köln/Bonn.
Das Landhaus wurde 2020 neu errichtet und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche. Die Immobilie liegt etwas abseits in Alleinlage mitten im Wald. Hier ist Ihnen Ruhe sicher. Die PV-Anlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion und der vorhandenen Wärmepumpe sowie den dreifach verglasten Kunststofffenstern, überwiegend mit Rollläden, erfüllen die heutigen Erwartungen an ein modernes Wohnen. .Die PV-Anlage versorgt auch das zusätzliche Einfamilienhaus vor Strom.
An winterlichen Abenden lädt das Knistern des Kaminfeuers im offenen Wohn-Essbereich zum gemütlichen Zusammensein mit der Familie und Freunden ein. Die Küche (Neupreis ca. 40.000 EUR) ist bereits im KP enthalten. Besonderer Wert wurde auf die Gestaltung des großen Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken gelegt. Der Fußbodenbelag aus Echtholzdielen mit Fußbodenheizung rundet das Ganze ab. Die Immobilie verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss sowie eine Smarthomesteuerung. Das Landhaus verfügt über eine große, eingezäunte Terrasse.
Ferner verfügt das Anwesen noch über ein separates Einfamilienhaus (1984) mit ca. 100 m² Wohnfläche, aktuell wird dies für die Vermietung an Feriengäste genützt. Die Vermietung beträgt jährlich etwa 120 Nächte. Das Einfamilienhaus besteht aus Esszimmer, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer. Badezimmer mit Dusche und Toilette und Küche sind auch anwesend. Auch Terrasse ist vorhanden. Im vergangene Jahren wurde gefliest im Wohnzimmer und die Küche modernisiert.
Das ganze Grundstück ist komplett von Wald umgeben und nahezu blickdicht. Der gemütliche, eingezäunte Garten lädt zum Verweilen und im Sommer zum Grillen ein. Hier lässt es sich zum Feierabend prima entspannen.
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Es gibt eine PV-Anlage 12.75 Kwh mit Batteriespeicher und Notstromfunktion und eine Wärmepumpe. Die große Küche ist ausgestattet als ländliche Küche mit Einbaugeräte. Es gibt in das ganze Haus Kunststoff Fenster mit dreifach Verglasung und Fliegengitter. Das ganze Gelände ist eingezäunt. Glasfaser Internet ist auch vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich eine komplette Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Toilette. Die 90 m² große Terrasse aus recycletem Kunststoff beim Landhaus ist noch zusätzlich eingezäunt.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Absolute Alleinlage Nähe Altenkirchen, in nur 10 Gehminuten ist man in Zentrum Altenkirchen. Top Wohnhaus mit allen modernen Annehmlichkeiten und ein zusätzliches Einfamilienhaus auf 2764m² Grundstück im Wald.
Dies alles in etwa eine Stunde entfernung von Bonn und Koblenz. Nur 45 Minuten entfernt vom Flughafen Köln/Bonn.
daskleineparadies-westerwald.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel