Diese vermietete Wohnung in Bad Homburg bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit bestehendem Mietverhältnis. Der Grundriss mit vier Zimmern und Balkon ist ideal für eine nachhaltige Vermietung.
Objektbeschreibung
Diese vermietete Vier-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein bereits bestehendes Mietverhältnis in einer gefragten Bad Homburger Wohnlage zu übernehmen. Der familiengerechte Grundriss, vier separat erreichbare Zimmer und der Balkon schaffen eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Elektroverteilung wurde bereits einmal modernisiert.
Die Wohnung verfügt gemäß dem vorliegenden Grundriss über rund 76 m² Wohnfläche. Herzstück ist das etwa 20,6 m² große Wohnzimmer mit mehreren Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Der von altem Baumbestand geprägte Ausblick und eine vorhandene Markise erhöhen die Wohnqualität.
Neben dem rund 14 m² großen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer mit etwa 11,3 m² und 7,3 m² zur Verfügung. Diese können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Dadurch spricht die Wohnung neben Familien auch Paare mit zusätzlichem Platzbedarf sowie Haushalte mit Homeoffice-Bedarf an.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Gerade diese Trennung stellt bei einer Vermietung an Familien und Mehrpersonenhaushalte einen praktischen Vorteil dar. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume separat und bietet zusätzliche Stell- und Stauraummöglichkeiten.
Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard. Der derzeitige Zustand ist in der bestehenden Vermietung grundsätzlich nutzbar, eröffnet jedoch bei einer späteren Neuvermietung oder einem Mieterwechsel ein interessantes Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial. Insbesondere die Sanitärräume, Boden- und Wandbeläge sowie einzelne Einbauten können perspektivisch zeitgemäß erneuert werden. Hierdurch lässt sich die Wohnung langfristig sowohl optisch als auch hinsichtlich ihrer Marktposition weiterentwickeln.
Für Kapitalanleger verbindet das Objekt damit mehrere wesentliche Merkmale: ein bestehendes Mietverhältnis, einen gut nutzbaren Vier-Zimmer-Grundriss, einen Balkon, eine familiengerechte Aufteilung und langfristige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gute Infrastruktur des Stadtteils Kirdorf mit Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung und Anbindung an die Bad Homburger Innenstadt unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich.
Kaltmiete: 652,85 € p.M. - 7834,20 p.a.
Warmmiete: 926,85 €
Hausgeld: 424 € - nicht umlegbar 150 €
Balkon, Keller, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und für den langfristigen Bestand als Sanierungsobjekt sehr gut geeignet. Eine neue Vaillant Warmwassergastherme wurde 2023 eingebaut. Die Heizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk welches das gesamte Viertel versorgt.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Kelkheimer Straße 3 liegt im Bad Homburger Stadtteil Kirdorf, in der gewachsenen Wohnsiedlung Eichenstahl. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Betreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten.
Für Familien besonders praktisch ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot im Stadtteil. Mit der Ketteler-Francke-Schule befindet sich eine Grundschule in Kirdorf; die Gesamtschule am Gluckenstein ist ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Kinderkrippe sowie schulische Betreuungsangebote zur Verfügung. Spiel- und Bolzplätze sowie das Stadtteil- und Familienzentrum Kirdorf/Eichenstahl ergänzen die familienorientierte Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich direkt im Stadtteil. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe und zum Bummeln bietet die Bad Homburger Innenstadt mit der Louisenstraße ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch ohne Auto ist die Lage gut angebunden: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar an der Kelkheimer Straße. Von hier bestehen Verbindungen zur Innenstadt und zum Bad Homburger Bahnhof. Die S-Bahn-Linie S5 verbindet Bad Homburg direkt mit Oberursel und Frankfurt am Main. Autofahrer erreichen über das Bad Homburger Kreuz die Autobahnen A5 und A661 und damit die umliegenden Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main-Gebiets.
Einen besonderen Freizeitwert bietet das nahe gelegene Kirdorfer Feld. Das weitläufige Natur- und Landschaftsschutzgebiet mit Wiesen, Streuobstbeständen und Spazierwegen lädt zu gemeinsamen Ausflügen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Hinzu kommen die Sportanlage Nord-West, der Sportplatz Wiesenborn, ein Reitsportzentrum sowie zahlreiche Bad Homburger Vereine. Auch der Kurpark, das Seedammbad, der Stadtwald und die Wälder des Taunus bieten Familien abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen, eine familiengerechte Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit von Bad Homburg und Frankfurt – ideale Voraussetzungen für einen langfristigen Lebensmittelpunkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel