Denkmalgeschützte – in 2 Wohnungen aufgeteilte Wohnung -Selbst wohnen und nebenan vermieten.

Diese denkmalgeschützte 3 Zimmer Wohnung wurde vom Eigentümer geschickt in zwei eigenständige Einheiten umgebaut. Die modernere Wohnung ist vermietet und wurde vor einigen Jahren vom Mieter aufwendig renoviert. Die zweite Einheit weist hingegen einen klaren Sanierungsbedarf auf.Aufgrund des Denkmalstatus besteht voraussichtlich die Möglichkeit, die anfallenden Sanierungskosten im Rahmen der Sonder-AfA für Baudenkmäler steuerlich geltend zu machen. Bei Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien können Sanierungskosten abgesetzt werden, wodurch sich ein deutlich höherer Abschreibungsvorteil gegenüber gewöhnlichen Wohnimmobilien ergibt. Eine fachkundige steuerliche Beratung ist hierfür jedoch zwingend erforderlich.Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten beträgt 65,77 m². Im Jahr 1991 wurde der Spitzboden oberhalb der Wohnung ausgebaut und um eine Galerie erweitert. Dabei wurden Dachflächenfenster eingebaut, vermutlich mit Baujahr um 1986. Die Fläche ist im Plan von 1986 mit 8,62 m² ausgewiesen. Dieser Bereich gilt zwar nicht als Aufenthaltsraum im Sinne des Art. 45 BayBO, eignet sich jedoch hervorragend als Büro oder Arbeitsbereich. Hinzu kommen weitere 4 m². Ein geplantes Aufzugprojekt wurde nie realisiert und die Fläche für den notwendigen Aufzugschacht wurden darauf hin den jeweiligen Wohnungen zugewiesen.Wohnfläche gem. Plan ca. in m²Zimmer 17,11Bad u. WC 3,05Flur 7,48WC 2,67Zimmer 20,03Zimmer 14,14Abstellraum 1,29Wohnfläche gesamt 65,77Den besten Eindruck zu dieser besonderen Wohnung mit ihren Möglichkeiten bekommen Sie mit einem ausführlichen Besichtigungstermin mit uns. Bitte nehmen Sie dazu Kontakt zu uns auf.