GRÜNDERZEIT-ALTBAUWOHNUNG MIT 2 BALKONEN, AUFZUG UND ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B IN BESTLAGE

Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1910 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses, das den Charakter der Gründerzeit bewahrt und zugleich von einer umfassend erneuerten Bausubstanz profitiert. Im Zuge einer Kernsanierung in den Jahren 2007/2008 wurden unter anderem die gesamten Elektro-, Zu- und Abwasser- sowie Heizungsleitungen erneuert, ein neuer Dachstuhl mit Dacheindeckung aufgesetzt, ein Personenaufzug ergänzt und die Fassade mit einer Wärmedämmung samt Stuckelementen versehen. Die so instandgesetzte Fassade und die vorgelagerten Balkonreihen prägen das Erscheinungsbild des Hauses, dessen Erdgeschossbereich ein dunklerer Anstrich vom hellen Oberbau absetzt. Das zugehörige, ca. 793 qm große Grundstück liegt im Gemeinschaftseigentum und hält im schön gestalteten, begrünten Hof kleine Sitzgelegenheiten sowie gemeinschaftliche Fahrradstellplätze bereit.Im Inneren empfängt die Bewohner ein gepflegter Hauseingangsbereich mit klassischem Fliesenboden. Briefkästen aus Echtholz sowie das gedrechselte Holzgeländer und rote Kokosläufer führen den historischen Charakter des Hauses auch im Treppenhaus fort.Die Wohnung selbst überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 73,56 qm mit einem flexibel nutzbaren Grundriss. Echtholz-Dielenböden ziehen sich durch die Räume und verleihen ihnen einen warmen, wohnlichen Charakter, während die glatt verspachtelten Wände und die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster mit aufgesetzten Sprossen einen zeitgemäßen Rahmen setzen. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, die aus zukunftssicherer Fernwärme gespeist wird und gemeinsam mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse B für ein wirtschaftliches Wohnen sorgt. Darüber hinaus hat die Eigentümergemeinschaft die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach beschlossen, über die der Strom künftig vorrangig bezogen werden soll. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 9,37 qm großen Flur, der die einzelnen Räume zentral erschließt und mit seiner verstärkten Wohnungseingangstür mit Sicherheitsriegel ein zusätzliches Maß an Sicherheit bietet. BITTE BEACHTEN SIE:Aktuell ist die Wohnung über diesen Flur noch mit der benachbarten Wohneinheit verbunden. Die trennende Zwischenwand wird allerdings von den Eigentümern zeitnah gesetzt, sodass die Wohnung als eigenständige, abgeschlossene Einheit übergeben wird. Das große, lichtdurchflutete erste Zimmer (ca. 19,80 qm) gleich zur rechten Seite des Flurs eignet sich ideal als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten mit einer gemütlichen Wohnlandschaft und einem separaten Essbereich sowie direkten Zugang zum ca. 3,67 qm großen Balkon zur Vorderseite des Hauses in Südost-Ausrichtung. Ebenso auf der rechten Seite des Flurs gelegen, lässt sich das zweite Zimmer (ca. 20,35 qm) flexibel den individuellen Bedürfnissen entsprechend als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen und hebt sich insbesondere durch den auch hier vorhandenen direkten Zugang zum Balkon hervor.BITTE BEACHTEN SIE:Derzeit wird die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung ohne Küche übergeben, lässt sich aber flexibel an die eigenen Vorstellungen anpassen. Das dritte Zimmer (ca. 12,20 qm) - auf der linken Seite des Flurs gelegen - wurde ursprünglich als Küche innerhalb der Wohnung angelegt. Je nach den individuellen Wünschen wäre es möglich, diesen Raum auch wieder dahingehend herzurichten. In diesem Falle würde die Wohnung dann über zwei Zimmer und eine separate Küche verfügen. Alternativ ließe sich gegebenenfalls nach vorheriger Prüfung aber auch die nicht tragende Wand zwischen diesem Raum und dem Flur entfernen. Auf diese Weise könnte ein großzügiger, zusammenhängender Wohn- und Küchenbereich einschließlich des Flurs mit direktem Zugang zum ca. 4,5 qm großen Balkon zum Innenhof in Nordwest-Ausrichtung geschaffen werden.Das Badezimmer (ca. 8,13 qm) präsentiert sich als modernes, zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit weißen, großformatigen Wandfliesen und einem anthrazitfarbenen Fliesenboden. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Eck-Duschkabine sowie einen Handtuchheizkörper, während ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Kammer (ca. 1,67 qm), die als praktischer Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener, trockener Kellerraum (ca. 9 qm). Auch steht im Keller ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.