Gepflegtes Einfamilienhaus in Kurpark- und Zentrumsnähe

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage zwischen Kurpark, Innenstadt und Stadtwald. Das im Jahr 1980 fertiggestellte Wohnhaus wurde von einem renommierten Architekten geplant und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Bauweise sowie seine attraktive Lage.
Das Haus verfügt über zwei nahezu vollwertige Geschosse mit insgesamt rund 173 m² Wohnfläche. Durch die großflächigen Gauben im Obergeschoss entstehen nur wenige Dachschrägen, wodurch die Räume besonders großzügig und komfortabel nutzbar sind. Im Dachspitz befindet sich zusätzlich ein praktischer Speicherraum, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.
Die mit Klinkersteinen verkleidete Fassade verleiht dem Gebäude nicht nur einen zeitlosen Charakter, sondern reduziert gleichzeitig den Wartungsaufwand erheblich, da regelmäßige Außenanstriche entfallen. Zudem bietet die Fassade einen guten Kälte- und Hitzeschutz.
Aktuell wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt. Die beiden Geschosse sind über ein hochwertiges, innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus wäre grundsätzlich denkbar, würde jedoch entsprechende Umbaumaßnahmen erfordern.
Das 428 m² große Grundstück bietet neben einem gepflegten Gartenbereich eine Garage sowie einen Carport, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Da das Haus in 2. Reihe von der Straße aus liegt, gehört zum Haus ein Wege-, Fahrt- und Durchleitungsrecht in der Breite von 3,0 m.
Auf dem Grundstück wurde eine Regenversickerungsanlage verbaut, welche Abwassergebühren spart und das Grundwasser schont.
Ausstattung
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Windfang und einer großzügigen Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Zum jetzigen Zeitpunkt ist ein Treppenlift im Treppenhaus eingebaut. Dieser kann jedoch ohne Beschädigungen an der Treppe wieder ausgebaut werden. Ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich.
Das Herzstück des Hauses bildet der rund 58 m² große Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Über den angrenzenden Wintergarten gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie einen praktischen Wirtschaftsraum.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein weiteres sehr großes Zimmer mit angrenzendem kleineren Raum. In diesem Nebenraum sind bereits Anschlüsse für eine mögliche Küche vorhanden.
Vom großen Zimmer aus besteht Zugang zu einer überdachten Loggia mit einer Fläche von ca. 10 m².
Ausstattungsmerkmale

• Hochwertige Klinkerfassade
• Großzügige Fensterflächen
• Zweifach verglaste Holzfenster
• neue Heizungsanlage 2020
• Fußbodenheizung mit digitalen
• Raumbedienelementen in allen Räumen
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich (Modernisierung 2014)
• Kamin im Wohnbereich
• kontrollierte Regenversickerungsanlage

Die sanitären Einrichtungen stammen aus dem Baujahr, befinden sich jedoch in einem gepflegten und funktionalen Zustand.
Da das Gebäude aus den 80er Jahren stammt, gibt es in Teilbereichen Renovierungsbedarf durch normale Wohnabnutzung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Kurgebiet an der Beetstraße von Bad Salzuflen und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt.
Zwischen Kurpark und Innenstadt im Westen sowie dem städtischen Waldgebiet im Osten gelegen, bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

• Kurparkeingang: ca. 500 m
• Innenstadt: ca. 900 m
• Stadtpark und Waldgebiet: ca. 1.100 m

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.