Ostsee-Investment mit Sofort-Rendite – vermietet & planbare Mietsteigerung

Diese gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern einen unkomplizierten Einstieg mit sofortigen und planbaren Mieteinnahmen. Der bisherige Eigentümer verbleibt nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung. Die anfängliche Kaltmiete beträgt 550 € monatlich und erhöht sich über einen vereinbarten Staffelmietvertrag im Abstand von jeweils zwei Jahren zunächst auf 575 € und anschließend auf 600 €. Damit steht die Einnahmesituation bereits beim Erwerb fest und lässt sich langfristig gut kalkulieren. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 36 Wohneinheiten und verfügt über rund 42,44 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss mit zwei Zimmern, Küche und Bad sowie der eigene Balkon schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger ist das bereits gesicherte Mietverhältnis. Eine Neuvermietung nach dem Erwerb ist nicht erforderlich, sodass weder anfänglicher Leerstand noch die übliche Mietersuche eingeplant werden müssen. Gleichzeitig sorgt die vereinbarte Staffelmiete für eine planbare Entwicklung der laufenden Mieteinnahmen. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Fenster und Terrassentür wurden 2022 erneuert und tragen zu einem zeitgemäßeren Wohnkomfort bei. Küche und Heizkörper entsprechen noch einem älteren Standard und bieten perspektivisch Modernisierungspotenzial. Zur Wohnanlage gehören außerdem ein Fahrstuhl sowie eine gemeinschaftliche Sauna im Kellerbereich. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes Parken direkt an der Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 251 €. Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit sofortigen Einnahmen, vereinbarter Mietsteigerung und langfristigem Wertpotenzial suchen.