Zentrale Oberkircher Top-Lage – Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit einzigartigem Blick auf die Bachanlage

Erstbezug nach umfassender Renovierung - ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder kleine Familien!

### Wohnungsbeschreibung

| Merkmal | Details |

| Lage | Direkt am Mühlbach, malerische Bachanlage, Innenstadt Oberkirch |
| Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 2. OG: 103,67 m² |​
| Mietpreis (kalt) | 10,50 €/ m² | 2. OG: 1.088,53 € |
| Nebenkosten | jeweils 250 € / Monat |
| Kaution | 3 × Kaltmiete | 2. OG: 3.265,59€ |
| Küche | Neue, hochwertige Einbauküche – 80 € / Monat (separate Nebenkosten) |
| Balkon | ca. 7,6 m² | schattiger Rückzugsort mit Blick auf den Bach |
| Keller | Eigenes Kellerabteil | Fläche ca. 8 - 10 m² |
| Stellplätze | siehe „### Sonstige Informationen“ |

### Raumaufteilung

• Eingangsbereich – großzügig, Platz für Garderobe
• Innenliegendes Bad – moderne Dusche, Handtuchheizung, Waschbecken mit Spiegelschrank
• Kleiner Technikraum – Waschmaschinenanschluss, Platz für Trockner, Boiler, Sicherungskasten
• Schlafzimmer – ruhiger Rückzugsort
• Büro / Abstellraum – flexibel nutzbar (z. B. Home‑Office)
• Kinder‑ / Gästezimmer – ideal für kleine Familien oder Besucher
• Großer, offener Wohn‑/Essbereich – lichtdurchflutet und flexibel nutzbar
• Küche – modern & funktional, inkl. Einbaugeräte

### Highlights & Mehrwert

• Panorama‑Ausblick dank zahlreicher Fenster zur Bachanlage
• Reichlich Tageslicht in allen Wohnräumen
• Erstbezug – komplett renoviert, topmodern und bezugsfertig
• Zentrale Lage – alle städtischen Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in wenigen Gehminuten erreichbar
• Ruhige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld

### Sonstige Informationen

• Bezug voraussichtlich ab dem 01.10. 2026 möglich
• Das Haus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten im EG
• Kein Aufzug vorhanden – die Wohnung liegt im 2. OG.
• Stellplätze: Es gibt keine eigenen Stellplätze direkt am Haus - jedoch können Autostellplätze in der nahegelegenen städtischen Tiefgarage angemietet oder ein Anwohnerparkplatz beantragt werden; Fahrradstellplätze befinden sich in der privaten Tiefgarage.