Gepflegte & bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung (Wechloy, OL)

Objekt:
Grenadierweg 31 (Wohnung 42), 26129 Oldenburg

Verfügbarkeit:
ab 01.10.2026
(aktuell noch bis zum 30.09.2026 vermietet, Übergabe erfolgt komplett frei/bezugsbereit)

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 52 m²
• Nutzfläche: ca. 15 m² (aufgeteilt auf einen eigenen, gefliesten Kellerraum und eine private Abstellfläche im Spitzboden)
• Etage: 1. Obergeschoss (6 Wohnungen befinden sich insgesamt in diesem Haus)
• Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad mit WC, Flur, kleiner Abstellraum und Loggia)
• Gemeinschaftseigentum: Mitbenutzungsrecht für die gemeinschaftlichen Kellerräume (Fahrrad- und Trockenraum)
• Baujahr 1955
• Fassade:

o Gebäude ist verputzt und gestrichen
o Neues Dach 2013, Satteldach ist mit Tonpfannen eingedeckt
o Fenster um 1979 (Kunststoffrahmen und isolierverglast
o 2016 Balkonerneuerung

Zustand & Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und wurde im Jahr 2005 vom Vorbesitzer vollständig kernsaniert (Sanierungsbilder liegen vor und sind auf Anfrage erhältlich).

• Böden: Laminatbelag im Schlafzimmer. Alle anderen Räume (inklusive Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad und sogar der eigene Kellerraum) sind einheitlich gefliest
• Küche: Eine funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
• Türen: Innentüren sind Holztüren, die in gleichartigen Zargen eingefasst sind
• Technik: Anschluss an die gemeinschaftliche Türöffnungs- und Gegensprechanlage

Lage:
Der Grenadierweg liegt im begehrten westlichen Stadtteil Oldenburg Wechloy – ruhig und dennoch zentral zwischen dem Artillerieweg und dem Schützenweg.
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Die Carl-von-Ossietzky-Universität ist nur rund 600 Meter entfernt und auch die Oldenburger Innenstadt erreicht man nach nur etwa 2 Kilometern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle in direkter Nähe sorgt zudem für eine optimale Anbindung an den Nahverkehr.
Durch die perfekte Nähe zur Universität, zur Fachhochschule und zur Innenstadt, gehört Wechloy zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Oldenburgs.

Attraktiv für Eigennutzung oder als Kapitalanlage:
Die Wohnung wird zum 01.10.2026 bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Neuvermietung.

• Bisherige Mieteinnahmen: Die Wohnung war zuletzt für eine Kaltmiete von 495 Euro zzgl. 70 Euro Nebenkosten vermietet.
• Mietpotenzial: Bei einer Neuvermietung kann die Miete unter Beachtung der in Niedersachsen geltenden Mietschutzverordnung entsprechend angepasst werden.
• Instandhaltungsrücklage: Dem Käufer wird die anteilige Instandhaltungsrücklage von ca. 1.400 Euro übertragen.

Konditionen & Abwicklung:

• Kaufpreis Verhandlungsbasis: 199.000 Euro
• Provisionsfrei: Da es sich um einen privaten Verkauf handelt, fallen keinerlei Maklergebühren an.
• Nebenkosten: Die üblichen Kaufnebenkosten (Notargebühren, Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer) und somit alle Kosten für den Kaufvertrag und seine Durchführung trägt der Käufer.

Unterlagen:

• Bei ernsthaftem, nachweisbarem Interesse können gerne weitere Unterlagen bereitgestellt werden.