Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Traunreut mit Loggia und Garage, ideal als Kapitalanlage und provisionsfrei zu erwerben. Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und bietet einen gut nutzbaren Grundriss.
Objektbeschreibung
Zum provisionsfreien Privatverkauf steht eine gepflegte und im Jahr 2021 umfassend renovierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Traunreut.
Die Wohnung verfügt über ca. 43,12 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Aufzug. Der gut nutzbare Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine überdachte Loggia.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und eine Einzelgarage. Die vorhandene Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte sowie die Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 unbefristet vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie ohne anfänglichen Leerstand erwerben möchten.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 560 € monatlich für die Wohnung sowie 70 € monatlich für die Garage. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.560 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 179.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,22 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von ca. 23,7.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 173 €. Der auf die Einheit entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf ca. 2.642 €.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und für den Käufer provisionsfrei.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Badezimmer, Bodenbeläge, Wandoberflächen, Innentüren und Küche erneuert. Die Fenster wurden bereits 2019 erneuert.
Zur Ausstattung gehören:
großzügiger Wohn- und Schlafbereich
separate Einbauküche inklusive vorhandener Elektrogeräte
Badezimmer mit Dusche
Waschmaschinenanschluss
Abstellraum innerhalb der Wohnung
überdachte Loggia
moderne und pflegeleichte Bodenbeläge
Aufzug im Gebäude
eigenes Kellerabteil
Einzelgarage als separates Teileigentum
Die Einbauküche einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte sowie die Einzelgarage sind im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Pallinger Straße 3 in einer etablierten Wohnlage von Traunreut im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Traunreut verbindet eine gute Infrastruktur mit der attraktiven Lage im Chiemgau.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch kulturell und im Freizeitbereich bietet Traunreut mit dem Kultur- und Veranstaltungszentrum k1, dem Kunstmuseum DASMAXIMUM, Schwimmbädern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein vielfältiges Angebot.
Für Kapitalanleger interessant ist zudem die wirtschaftliche Struktur der Stadt. Traunreut zählt zu den bedeutenden Industriestandorten im Landkreis Traunstein. Mit HEIDENHAIN, BSH Hausgeräte und SITECO befinden sich mehrere große Arbeitgeber direkt am Standort; die Stadt nennt knapp 14.000 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze. Dies sorgt für eine breite lokale Beschäftigungsbasis und unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum.
Traunreut verfügt über einen eigenen Bahnhof. Zusätzlich verbinden regionale Buslinien die Stadt unter anderem mit Traunstein und Trostberg; innerhalb des Stadtgebiets verkehrt der Traunreuter direktBUS. Mit dem Pkw bestehen über die B304 sowie die nahegelegene A8 gute Verbindungen in Richtung Traunstein, München und Salzburg.
Auch der Freizeitwert der Region ist hoch: Chiemsee, Waginger See sowie die Chiemgauer Alpen sind von Traunreut aus gut erreichbar. Die Lage verbindet damit Arbeitsplätze und städtische Infrastruktur mit den Freizeitmöglichkeiten des Chiemgaus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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