**Sofort einziehen ** Attraktive Wohnung mit Terrasse zum grünen Innenhof

Ruhig wohnen. Bestens verbunden. Sofort einziehen.Sie suchen ein ruhiges und zugleich verkehrsgünstig hervorragend angebundenes Zuhause? Dann haben wir das Richtige für Sie: Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung in Hamburg-Eidelstedt - mit ca. 68 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss, der sofort überzeugt. Die hellen, lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und ist zur Übergabe frisch gestrichen - gegebenenfalls sind noch Bodenarbeiten erforderlich. Ein idealer Ausgangspunkt, um das neue Zuhause ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten._________________________________________________________Das besondere Highlight: Loggia mit weitläufiger TerrasseEin echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die Loggia mit großzügiger Terrasse. Hier eröffnet sich ein wertvoller Außenbereich mit Blick in den weitläufigen grünen Gemeinschaftsgarten - eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende im Freien - diese Terrasse lädt zu allen Tageszeiten zum Verweilen ein.Das Vollbad präsentiert sich gepflegt mit hellen Fliesen und bietet eine angenehme, zeitlose Atmosphäre._________________________________________________________Ideal für...? Kapitalanleger - attraktives Renditeobjekt mit Wertsteigerungspotenzial? Wohngemeinschaften (WG) - dank des gut geschnittenen Grundrisses bestens geeignet? Singles und Paare - die Wert auf Ruhe, Grün und kurze Wege legenHamburg-Eidelstedt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen, Ärzten und ÖPNV - ruhiges Wohnen und urbane Mobilität ergänzen sich hier ideal.__________________________________________________________Energetische Sanierung - Potenzial mit PerspektiveFür die Wohnanlage liegt ein Gutachten zur energetischen Sanierung vor, das erhebliches Wertsteigerungspotenzial aufzeigt:Kalkulatorische Zahlen: Investition für diese Wohnung ca. 50.207 €Abzüglich Fördermittel ca.- 16.379 €Nettoinvestition ca. 33.828 €Verbesserung Energieeffizienzklasse angestrebt von derzeit D auf BWertsteigerung durch Sanierung Hausgeldreduzierung von aktuell 284 € (Rücklagenanteil 125,53 €) auf dann geplante ca. 214,50 € / Monat**Hinweis:** Die Umsetzung ist noch nicht beschlossen; die Realisierungswahrscheinlichkeit wird derzeit auf ca. 50 % eingeschätzt. Diese Kalkulation ist nicht im Angebotspreis enthalten. Weitere Unterlagen zur geplanten Maßnahme stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung._________________________________________________________Herzlich willkommen zur Besichtigung!Wir freuen uns über Ihr Interesse. Nach vollständigem Abruf des Exposés und Mitteilung Ihrer Telefonnummer vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.