Objektbeschreibung
Die sonnige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Das Haus ist nur über Fußwege zu erreichen und von Grünanlagen umgeben, was eine unglaublich ruhige Wohnumgebung schafft.
Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest. Die Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld mit 4 Platten, Ofen, Spüle und Kühlschrank. Im Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche sind Anschlüsse und Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner vorhanden.
Die Wohnung und die gesamte Anlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der große sonnige Balkon mit Blick auf die Grünanlage. An der Seite des Balkons befindet sich eine praktische Abstellkammer die mit einem Rollo verschlossen wird.
Teil der Wohnung ist ein geräumiges absperrbares Kellerabteil (7,5m2). Ein separater gemeinschaftlicher Keller kann zur Wäschetrocknung verwendet werden. Weiterhin kann ein Fahrradkeller mitgenutzt werden.
Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt kostengünstig und umweltfreundlich mit Fernwärme aus einem modernen Heizkraftwerk mit innovativem Kraft-Wärme-Kopplungssystem. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, die angegebene Vorauszahlung gilt für eine Person.
Zustand zum Einzug: Alle Wände und Decken frisch gestrichen, Parkett frisch geschliffen und versiegelt, neue Markise, neue Balkonbrüstung
Sonstiges
- Geeignet für einen oder zwei Mieter
- Kommunikation auf Deutsch oder Englisch
- Besichtigungen ab 21. August
Lage
Die Immobilie befindet sich in guter Lage im Goethering in Stein, Ortsteil Deutenbach. Stein erfreut sich dank hohem Wohn- und Freizeitwertes seit Jahren stetigen Zuzuges mit nunmehr über 15.000 Einwohnern. Steiner Bürger schätzen die Nähe zu Nürnberg und die lokale Infrastruktur ebenso wie den direkten Zugang zur Natur.
Geschäfte und Einrichtungen das täglichen Bedarfs - Bäcker, Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Sportstätten, Baumarkt, etc. - sind allesamt fußläufig erreichbar. Das Shopping Center “Forum Stein” und das Freizeitbad “Kristall Palm Beach” haben einen Einzugsbereich über die Stadt hinaus.
Nur wenige Gehminuten sind es zum Naherholungsgebiet Rednitzgrund und auch das Naturschutzgebiet Hainberg ist schnell erreicht.
Stein liegt direkt an der Bundesstraße 14. Über den Autobahnzubringer Südwesttangente in 2 km Entfernung besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit den Bundesautobahnen A3, A6, A9.
Der Hauptbahnhof in Nürnberg ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 30 Minuten erreichbar. Der Bus zur U-Bahnstation Nürnberg-Röthenbach hält nur 2 Gehminuten entfernt von der Wohnung. Am Wochenende und an Feiertagen wird Stein durch den Nightliner-Bus N7 auch in den Nachtstunden zwischen 1 Uhr und 5 Uhr angefahren.
Objektdaten
