2 Zi. Wohnung incl. Einbauküche+Balkon, 1. 0G, Aufzug

Vermietung einer barrierefreien 2-Zimmer-Wohnung incl. Einbauküche + Bad (Süd-West-Lage) mit Balkon, 1. OG und herrlicher Aussicht,
nach Kernsanierung 2024 im Ortskern / am oberen Marktplatz des Luftkurortes 94513 Schönberg.

Beziehbar ab: September 2026
Hinweis:
Wohnung wird mit Einbauküche incl. Kühlschrank vermietet. Möbelierung auf den Fotos ist Eigentum der aktuellen Mieter.

Wohnungsbeschreibung:

Wohnfläche: ca. 61m2
Balkon: ca. 6 m2
großzügiger, offener und heller Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Bad (DU+WC)

Die Wohnung ist barrierefrei, hell und modern konzipiert. Sie befindet sich im 1. OG und ist per Aufzug / Treppe barrierefrei erreichbar.

• barrierefreie Aufzugsanlage
• wertige Ausstattung mit stilvollen Böden / Fließen und Türen
• moderne, hochwertige Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, freistehende Kühl-Gefrier-Kombination)
• Badezimmer mit Fenster, eingebautem Spiegelschrank mit Beleuchtung, IP44 Baddeckenlampe und Waschmaschinenanschluss
• SAT-TV / CAT-Anschluss in Wohn-Essbereich und Schlafzimmer
• gemütliche und praktische Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
• Außenstellplatz zumietbar

• energetische Komplettsanierung 2024 (KfW-Standard 55EE), mit:
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Klimatisierung der Räume
• komplett isoliertes, neues Dach
• Vollwärmeschutz
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• eigenes Frischwassermodul
• Zentralheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe neuesten Standards
• 3-fach verglaste Fenster

Aufstellung monatliche Miete:

Kaltmiete incl. Küche und Spiegelschrank/Beleuchtung: 660,00 €
Nebenkosten (ca.) : 2,50 €/m2
Kaution: 3 Monatskaltmieten
optional: Außenstellplatz: 25,00 € / Abstellraum: 30,00 € monatlich

Lagebeschreibung / Annehmlichkeiten:

• die Wohnung ist bereits vom Marktplatz kommend barrierefrei erreichbar
• zentrale und doch sehr ruhige Lage mit guter, fußläufig erreichbarer Infrastruktur

(Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Lebensmittel, Restaurants, Eisdiele, Banken, Poststelle, Gemeindeverwaltung, Friseur, Fitnessstudio, Gärtner, Modegeschäfte, Kirche, usw.)

• Bushaltestelle für Linienverkehr direkt am Marktplatz
• vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Ort: Freibad, Fitnessstudio, Sportverein TSV Schönberg (Volleyball, Fußball, Tennis, …), Reinsberger-Park mit großem Spielplatz (fitalPARC), KuK – Kunst-, Kultur- und Vereinszentrum mit vielfältigen, wechselnden Veranstaltungen das ganze Jahr, Wander- und Radwege usw.
• gute Verkehrsanbindung:

Der Luftkurort Schönberg befindet sich direkt an der B85 /B533 und bietet somit eine gute und schnelle Anbindung an die nächstgelegenen Kreisstädte sowie die Autobahn A3 (Hengersberg) ca. 25 Fahrminuten

Entfernungen:
Grafenau (Kreisstadt) ca. 7 km (über B533)
Passau ca. 38 km (über B85)
Deggendorf ca. 35 km (über B85 / B533)
Regen ca. 26 km (über B85)
Nationalparkzentrum Neuschönau ca. 18 km