Neues Lebensgefühl in ruhiger Lage! Erstbezug: 4-Zi-Whg mit Loggia, 2 Bädern und KfW40-Standard

• Hoher Wohnkomfort * barrierefrei * effizienter KfW-40-Standard * familienfreundliche Wohnung oder für anspruchsvolle Paare * Faire Neubau-Miete *

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG

Diese ansprechende Wohnung im ersten Obergeschoss präsentiert sich im Erstbezug und bietet auf ca. 115 qm ein durchdachtes Raumkonzept in einem ansprechenden Neubau-Ensemble am ruhigen Waldrand. Eine angenehme Ost-West-Ausrichtung ergänzt den Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Gebäude (KfW 40 nach GEG2023) mit Aufzug, zwei Tiefgaragenplätzen nahe Aufzug/Treppenhauszugang, ansprechend gestalteten Außenanlagen und einem großzügigen Innenhof.

Die gehobene INNENAUSSTATTUNG mit Fußbodenheizung, elektischen Jalousien, zwei Badezimmern, einem Hauswirtschaftsraum und einer Küche unterstreichen den Anspruch an diese Wohnung, die bequem per Aufzug erreichbar ist. Ergänzend sorgt eine Loggia für zusätzlichen Freiraum, während ein eigenes Kellerabteil, gemeinschaftliche Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sowie zwei eigene KfZ-Stellplätze den praktischen Komfort im Alltag erhöhen. Ein gemeinschaftlich genutzter, großzügiger Innenhof/Garten steht allen zur Verfügung und lädt zum Austausch mit den Nachbarn ein. Die Haltung von Haustieren ist nach Absprache möglich. Nichtraucherhaushalt erwünscht.

Erstbezug nach Fertigstellung im Nov. 2026. Jetzt die Miethöhe für 2027/2028 sichern.

LAGE

Die Wohnung befindet sich am Herbert-Belser-Ring 2 in Maintal. Die notwendige lokale Infrastruktur ist angenehm fußläufig nah, um den täglichen Bedarf abzudecken; Bsp.
Kategorie: Distanz zu Fuß | Dauer
Bushaltestelle: ~100 m | 1 Min.
Bahnhof: ~900 m | 11 Min. bzw. 4 Min. mit Fahrrad
Bäcker/Fleischer: ~700 m | 8 Min.
Supermarkt: ~1.100 m | 13 Min. bzw. 4 Min. mit Fahrrad
Zwei Apotheken: ~800 bzw. ~950m | 10-11 Min.
Arzt (Hausarzt): ~750 m | 9 Min.
Zwei Kinderärzte: ~700 bzw. ~850 m | 8-10 Min.
Kindergarten ~200 m | 2 Min.

Durch die gute Anbindung an den ÖPNV erreicht man Frankfurt Innenstadt/Hauptbahnhof innerhalb ca. 30 Min., Frankfurt Ost sowie Hanau innerhalb von 10 Min. Die Nordmainische S-Bahn ist bereits im Bau und wird die lokale Verkehrsanbindung weiter verbessern.

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

✨ Einladender WOHN-/ESS-/KOCHBEREICH mit über 35 qm und Zugang zur Loggia
✨ Großzügige Küche mit Bosch-Elektrogeräten
✨ Helle Wohnung mit Morgen- und Abendsonne
✨ Drei optimal geschnittene ZIMMER (ca. 13-16 qm), nutzbar als Schlaf-/Kinderzimmer, für Gäste oder privates Office
✨ ZWEI MODERNE BÄDER: ein Bad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Marken-Sanitärkeramik, ein weiteres Duschbad/WC; jeweils mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen
✨ Geräumige Diele (ca. 10 qm) und zusätzlicher Flur (ca. 5 qm), die eine angenehme Aufteilung von Wohn- und Schlafbereich ermöglichen
✨ Praktischer HAUSWIRTSCHAFTSRAUM (ca. 2,6 qm) in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner
✨ Eigener abschließbarer KELLERRAUM (ca. 5,8 qm) im Untergeschoss
✨ Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen im Haus vorhanden
✨ FUSSBODENHEIZUNG mit Einzelraumregelung, effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Warmwasserbereitung
✨ DREIFACHVERGLASTE FENSTER: Kunststofffenster, teilweise bodentief, mit elektrischen Rollläden
✨ Hochwertige INNENAUSSTATTUNG: weiße Türen, Malervlies/Raufaser weiß, moderne großflächige Fliesen in Bad/WC und Design-Vinylboden in angenehmer Holzoptik in den Wohn- und Schlafbereichen
✨ LOGGIA (Betonplatte, Belag frei wählbar) und Außenbeleuchtung
✨ Zwei nebeneinander liegende TG-STELLPLÄTZE unweit vom Treppenhaus (nicht in der Berechnung der Kalt-/Warmmiete durch ImmoScout enthalten)
✨ TECHNIK: Glasfaser-Hausanschluss, Netzwerkverkabelung mit RJ45-Datendosen in den Wohn- und Schlafräumen, Gegensprechanlage

• Keine Makleranfragen. ** Objektfotos sind illustrativ gem. Dokumentation des Bauträgers, da Objekt noch im Bau. ** Echtfotos selbst erstellt **