Moderne helle 4-Zimmer Wohnung 112 m2 neu inkl. EBK und Garage

Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und lichtdurchflutete 112 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Zweifamilienhaus im idyllischen Ustersbach. Die Wohnung wurde erst im Herbst 2024 fertiggestellt und besticht durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Ein absolutes Highlight ist der schöne Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt.

Ausstattung auf einen Blick
Grundfläche: ca. 150 m²
Wohnfläche: 112 m² optimal aufgeteilt
Zimmer: 4 (inklusive 3 gemütlicher Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare oder Home-Office)+schöner Wintergarten
Außenbereich: Gartennutzung auf dem angrenzenden Grundstück
Küche: Hochwertige, moderne Einbauküche mit Top-Geräten (im Mietpreis enthalten)
Badezimmer: Wohlfühloase mit moderner Ausstattung, Dusche und Badewanne und angenehmer Fußbodenheizung
Ausstattung: Moderne LED-Spots sowie edle, indirekte LED-Beleuchtung für eine gemütliche Atmosphäre; neue 3-fach verglaste, schallisolierende, elektrische VELUX Dachfenster inkl. elektrischer Markisen/Rollläden; LAN/Antennen-Anschluss in jedem Zimmer uvm.
Parken: Nutzung einer Einzelgarage direkt am Haus

Lage
Die Wohnung befindet sich in Ustersbach. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Schulen/Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung schnell erreichbar. Ideal für alle, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten wollen.

Sonstiges
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 96,7 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Ölheizung
Verfügbar ab: 01.08.2026
Miete: 1350 €
Nebenkosten: 150 €
Garage: im Mietpreis enthalten
Kaution: 3 Monatskaltmieten

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage! Bitte senden Sie uns ein paar kurze Informationen zu Ihrer Person (Name, Beruf, Anzahl der einziehenden Personen). Ein Besichtigungstermin kann gerne flexibel vereinbart werden.