Neu sanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in Engelbrechtsmünster bei Geisenfeld – Provisionsfrei

In Engelbrechtsmünster bei Geisenfeld erwartet Sie eine umfassend neu sanierte Erdgeschosswohnung mit ca. 97,2 m² Wohnfläche, eigenem Garten mit ca. 100 m², hochwertiger Ausstattung und moderner regenerativer Wärmeversorgung.
Die Wohnung überzeugt durch ihren flexibel nutzbaren Grundriss, einen privaten Außenbereich, einen im Mietumfang enthaltenen Kfz-Stellplatz, gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume sowie eine Ausstattung, die auf Komfort, Energieeffizienz und moderne Wohnansprüche ausgelegt ist.

Neu sanierte Erdgeschosswohnung
Fußbodenheizung
Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
Neue Innentüren
Neu verputzte Räume
Neue schallgeschützte Wohnungseingangstür
Energetisch erneuerte Hauseingangstür
Bad & Sanitär
Neu gefliestes Badezimmer
Badewanne und Dusche
Separates WC mit ca. 1,6 m²
Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Elektro & Netzwerk
Hochwertige Elektroinstallation mit Busch-Jaeger FUTURE Programm
Glasfaseranschluss
Medienverteiler für Router vorgesehen
LAN-Verkabelungsmöglichkeiten in einzelnen Räumen
Anschlussdose für Repeater vorhanden
Elektrische Rollläden, optional mit zentraler Bedienmöglichkeit

Außenbereich & Nebenflächen
Eigener Garten mit ca. 100 m²
Gartenwasseranschluss mit eigenem Gartenwasser
Sichtschutz für den Garten ab 2027 vorgesehen
Kfz-Stellplatz im Innenhof inklusive
Garage optional anmietbar
Gemeinschaftskellerräume inklusive

Energie
Das Gebäude verfügt über eine neu installierte regenerative Heiztechnik. Zum Einsatz kommen eine innovative Propan-Wärmepumpe, die laut Ausstattungsunterlagen auch für Heizkörper geeignet ist und einen sehr hohen COP aufweist, sowie eine neue energetische Holzpelletheizung.
Die Wärmeversorgung des Hauses ist auf 100 % regenerative Energieträger ausgerichtet.

Energiedaten
Merkmal
Angabe
Energieausweis
Bedarfsenergieausweis vorhanden
Energiebedarf
85,6 kWh/(m²·a)
Gebäude-Baujahr
1965
Heiztechnik
Neue inovative Propan-Wärmepumpe + neue energetische Holzpelletheizung
Energieversorgung
100 % regenerativ

Hinweis: Der Energiebedarfswert ist ein rechnerischer Wert aus dem Bedarfsausweis und stellt keine Garantie für den individuellen Energieverbrauch oder die tatsächlichen Heizkosten des Mieters dar.

Grundrissbeschreibung
Die Wohnung verfügt über ca. 97,2 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen, flexibel nutzbaren Grundriss. Zwei größere Räume können individuell als Küche oder Wohnzimmer gestaltet werden, wodurch verschiedene Wohnkonzepte möglich sind.

Raum
Größe
Schlafzimmer
ca. 22,5 m²
Küche 1 / Wohnzimmer
ca. 20,8 m²
Küche 2 / Wohnzimmer
ca. 17,8 m²
Bad
ca. 5,7 m²
Speise
ca. 3,2 m²
HWR / Büro / Kinderzimmer
ca. 6,6 m²
WC
ca. 1,6 m²
Flur vorne
ca. 13,0 m²
Flur hinten
ca. 6,0 m²
Gesamt
ca. 97,2 m²

Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Mieter, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Der zusätzliche Raum kann je nach Bedarf als Hauswirtschaftsraum, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Eckdaten
Kategorie
Angabe
Wohnfläche
ca. 97,2 m²
Garten
ca. 100 m² eigener Garten
Etage
Erdgeschoss
Zustand
neu saniert
Stellplatz
1 Kfz-Stellplatz inklusive
Keller
Gemeinschaftsräume inklusive
Heizung
Neue Propan-Wärmepumpe + neue energetische Holzpelletheizung
Energieversorgung
100 % regenerativ
Energiebedarf
85,6 kWh/(m²·a)
Energieausweis
Bedarfsausweis vorhanden
Vermietung
provisionsfrei für den Mieter
Garage
optional anmietbar

Sonstiges / Abschlusstext
Diese Wohnung ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten, moderner Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung verbinden möchten. Die Kombination aus ca. 97,2 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Privatgarten, umfassender Sanierung, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, Stellplatz und regenerativer Heiztechnik macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Erdgeschosswohnung in Engelbrechtsmünster bei Geisenfeld.