Zwei Welten, ein Zuhause – Wohnen & Vermieten

Auf einem traumhaft eingewachsenen 723 m² großen Grundstück, eingefasst von einem klassischen Friesenwall und perfekt vor Einblicken geschützt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reetdachhaus in einer der begehrtesten Lagen von Sankt Peter Ording Böhl. Das im Jahr 2016 in hochwertiger Bauweise errichtete Anwesen verbindet traditionelle friesische Architektur mit zeitloser Eleganz und modernstem Wohnkomfort. Auf insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Qualität, Ästhetik und Funktionalität erfüllt.Das Besondere an dieser Immobilie ist die klare Trennung der beiden Wohneinheiten. Während das Haupthaus ausschließlich dem privaten Wohnen dient, verfügt die separate Einliegerwohnung über eine offizielle Genehmigung zur Ferienvermietung. Beide Bereiche sind vollständig voneinander getrennt und ermöglichen ein Höchstmaß an Privatsphäre.Die Ferienwohnung verfügt über einen eigenen Zugang über ihre wunderschöne, geschützte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit einen idyllischen Rückzugsort bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit einer offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit integrierter Sauna und Fußbodenheizung schafft eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das gemütliche Schlafzimmer befindet. Ein liebevoll integriertes Alkovenbett bietet zusätzlichen Schlafkomfort für Kinder und macht die Wohnung besonders attraktiv für kleine Familien. Dank der offiziellen Genehmigung zur Ferienvermietung eröffnet diese Einheit attraktive Zusatzerträge, ohne den privaten Wohnbereich in seiner Ruhe und Exklusivität einzuschränken.Das Haupthaus empfängt Sie mit einer beeindruckenden Eingangstür, die bereits beim Betreten die hohe Qualität dieser Immobilie erkennen lässt. Der großzügige Dielenbereich führt durch eine elegante doppelflügelige Glastür in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterfronten, mehrere Zugänge in den liebevoll angelegten Garten sowie der hochwertige Eichenholzfußboden schaffen eine helle, warme und harmonische Wohnatmosphäre.Das Erdgeschoss wird durch ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer ergänzt. Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, ein offener Galeriebereich sowie ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit integrierter Sauna. Ob als Familienbereich, Gästezimmer oder Homeoffice, die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte.Von außen zugänglich befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage sowie einem zusätzlichen Wasseranschluss, der weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Für höchsten Wohnkomfort sorgt die in den Bädern installierte Fußbodenheizung. Diese lässt sich bequem über ein Bedienfeld individuell anpassen. Die Ferienwohnung verfügt zusätzlich über einen Wärmerücklauf, der im Badezimmer sowie im Erdgeschoss den Fußboden erwärmt. Ein weiterer besonderer Vorzug dieser Immobilie liegt in der gelungenen Verbindung aus exklusivem Wohnen und nachhaltiger Wirtschaftlichkeit: Die Erträge aus der offiziell genehmigten Ferienvermietung können einen wertvollen Beitrag zu den laufenden Betriebs- und Unterhaltungskosten des gesamten Anwesens leisten.Gerne laden wir Sie dazu ein, diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.