Provisionsfreie attraktive 2 Zi.-DG-Whg. (Dachterrasse, Stellplatz) in Alt-Lichtenrade 100ade

Bezugsfrei ab 04.10.2026

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 in begehrter und ruhiger Wohnlage von Alt-Lichtenrade. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und einen schönen Ausblick auf die Grünanlage der Wohnanlage.

Auf ca. 56,6 m² Grundfläche bzw. 50,41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich (ca. 25 m²) mit 3 Fernstern und Zugang zur sonnigen Dachterrasse (ca. 4 m²), einem Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit 2 Fenstern, einer offenen Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum (ca. 6 m²), einem 2022 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, sowie einer praktischen Diele. Auch ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit für 600 € Nettokaltmiete, sowie der Stellplatz für 50 € monatlich vermietet. Sie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von rund 4,2 %, als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang gehört ebenfalls zum Angebot.

Modernisierungen der vergangenen Jahre:

• Neue Balkontür (2024)
• Klima-/Heizgerät Monosplit-Klimaanlage (2023)
• Neuer Sicherungskasten (2022)
• Neues Badezimmer mit Wanne (2022)
• Neue Klingel-/Briefkastenanlage (2022)
• Schließanlage der Parkplatzschranke (2023)
• Balkonsanierung in der Anlage (2022-2023)
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung bei Dach-/Fassadenrenovierung (2019)
• Elektroheizung (1995 erneuert) ,wird jedoch auf Grund der 2023 eingebauten Monosplit-Klimaanlage nicht genutzt.

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle ca. 4 Minuten entfernt
• S-Bahnhof Schichauweg in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder ca. 22 Minuten zu Fuß erreichbar
• Schnelle Anbindung an die A10 (Anschluss Rangsdorf) in ca. 10 Minuten
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie der Dorfteich befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Hausgeld 233 € monatlich, ab 2027 mtl. 274 €.
Grundsteuer 150 € jährlich.
Instandhaltungsrücklage der Whg. ca. 4.000 €.
Strom- u.Heizkosten ca. 1.200 € im Jahr (lt. Mieter).

Provisionsfrei, keine Maklerkosten!