Attraktives Dreifamilienhaus mit großem Garten für Eigennutzer und Anleger in Horbach

Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt
Das hier angebotene Wohnensemble bietet sich für Eigennutzer ebenso an, wie für Kapitalanleger. Es setzt sich aus einem großzügig zugeschnittenen Zweifamilienhaus und einem Einfamilienhaus zusammen.Die Immobilie wurde vermutlich um 1910 im Aachener Ortsteil Horbach erbaut.Seither haben die Eigentümer zahlreiche und umfassende Modernisierungsmaßnahmen und Erweiterungen durchgeführt.So präsentieren sich die Räumlichkeiten in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Besonders der große, selbst genutzte Wohnteil glänzt mit hochwertigen Ausstattungsdetails.Die Erdgeschosswohnung des Zweifamilienhauses wird durch den Eigentümer selbst genutzt und wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben. Die Wohnung im Obergeschoss, welche durch einen separaten Eingang zu erreichen ist, ist vermietet.Das angrenzende Einfamilienhaus ist bereits bezugsfrei.Raumaufteilung:Hauptwohnung: Die eigengenutzte Wohnung bietet ca. 147 m² und einen sehr großzügigen Zuschnitt. Die Wohnfläche verteilt sich u.a. auf ein rund 40m² großes Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich (ebenfalls ca. 40 m²), ein Schlafzimmer, ein Büro und zwei Bäder.Hinzu kommt eine fast 50 m² große, überdachte Terrasse, die den Charakter eines Wintergartens mitbringt und ganzjährig genutzt werden kann (nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten). Von hieraus gelangt man in den Garten, zur Garage und zu mehreren Abstellräumen.Obergeschoss: vermietete Zweiraumwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Der darüber liegende Dachboden liefert eine Ausbaureserve von ca. 30 m² (Planung und Genehmigung vorbehalten).Der linke Gebäudeteil bietet den Charakter eines eigenständigen Einfamilienhauses.Die Wohnfläche von ca. 91 m² erstreckt sich über zwei Etagen mit drei Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer. Der Dachboden wurde bereits in Wohnqualität zu zwei Studiozimmern ausgebaut (nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten). Dieser Gebäudeteil ist bereits vollständig bezugsfrei.Hinweis: Beide Gebäudeteile sind mit eigenen Heizungen und separaten Abgabebescheiden versehen. Da sich auf einem gemeinsamen Grundstück befinden, ist ein getrennter Verkauf jedoch nicht möglich.Weitere Details hält Alina Golks in einem persönlichen Termin für Sie bereit.