Charmantes 6-Familienhaus in Bad Lippspringe sucht neuen Eigentümer – direkt vom Eigentümer und mit Entwicklungspotenzial. Die zentrale Lage und die bestehende Baugenehmigung machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus mit sechs baurechtlich genehmigten
Wohneinheiten in zentraler Wohnlage von Bad Lippspringe. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt
vom Eigentümer.
Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes
Dachgeschoss und verfügen laut vorliegenden Bauunterlagen über Flächen von ca. 35 m² bis ca. 100
m². Insgesamt sind ca. 365 m² ausgewiesen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt
zusätzlich über sechs wohnungsbezogene Kellerräume sowie Wasch-, Trocken- und Heizungsraum.
Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler. Das
Objekt ist derzeit nicht vermietet und ermöglicht einem Erwerber somit eine kurzfristige Renovierung
und anschließende Neuvermietung ohne Übernahme bestehender Mietverhältnisse.
Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Gleichzeitig besteht
weiteres Modernisierungs- und Aufwertungspotenzial, insbesondere hinsichtlich der Oberflächen und
der Gestaltung der einzelnen Wohnungen.
Zum Objekt gehören laut Stellplatznachweis drei Außenstellplätze.
Umfangreiche Unterlagen, darunter Bauunterlagen, Grundrisse und weitere Objektinformationen,
können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.
Die Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Bauunterlagen bzw. der Flächenberechnung
nach DIN 277 und stellen keine Wohnflächenberechnung nach WoFlV dar.
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- 6 baurechtlich genehmigte Wohneinheiten
- ca. 365 m² gemäß vorliegenden Bauunterlagen
- Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis ca. 100 m²
- Vollunterkellerung
- 6 separate Kellerräume
- Waschküche und Trockenraum
- 3 Außenstellplätze laut Stellplatznachweis
- dreifach verglaste Fenster
- Brennwert-Heizungsanlage, Wärmeerzeuger Baujahr 2022
- Bäder überwiegend modernisiert
- Laminat- und Fliesenböden
- ausgebautes Dachgeschoss
- nicht vermietet / kurzfristig verfügbar
- weiteres Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial
- provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Waldstraße in Bad Lippspringe in gewachsener, zentrumsnaher
Wohnlage.
Bad Lippspringe ist eine attraktive Kurstadt im Kreis Paderborn und verbindet eine hohe
Wohnqualität mit der unmittelbaren Nähe zum Oberzentrum Paderborn. Einkaufsmöglichkeiten,
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind
gut erreichbar.
Die Nähe zu Paderborn und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen machen den Standort
insbesondere für eine nachhaltige Vermietung interessant.
Der Bodenrichtwert für den Standort beträgt laut den vorliegenden BORIS-Unterlagen 470 EUR/m².
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel