Charmantes Reihenhaus in Mönchengladbach – Potential

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus mit Charme, das sich seit der Errichtung im Familienbesitz befindet.

Gebaut circa im Jahr 1930 verfügt die voll unterkellerte Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 131 m², die sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt . Sie bietet eine solide Substanz für Familien, Handwerker oder Individualisten mit Visionen.

Das Haus präsentiert sich gepflegt, sollte jedoch im Rahmen einer Modernisierung an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Insgesamt überzeugt es jedoch durch viele Details, wie eine Kellerbetondecke, eine Kelleraußentreppe sowie ansprechende Echtholzböden und -türen. Im Jahr 1979 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Es wurden doppelverglaste Thermopen-Fenster, neue Innen- und Außentüren eingebaut und die Installation teilweise erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2000.

Durch eine ideale Raumaufteilung punktet das Haus durch eine große Anzahl von Wohnräumen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss, empfängt Sie über eine Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Die direkt angrenzende Küche könnte nach Prüfung bei Bedarf baulich in den Wohnraum integriert werden, um einen offenen, modernen Koch- und Wohnbereich zu schaffen. Von hier gelangen Sie direkt in den geschützten Garten mit Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem zentralen Flur ein Schlafzimmer zum Garten hin und eine ehemalige Küche, die alternativ als Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Ein weiterer Raum könnte als Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet 2 weitere Räume, die durch Gauben zusätzliches Tageslicht erhalten. Das Badezimmer ist wie die beiden Räume, sowie ein praktischer Abstellraum vom zentralen Flur aus zu erreichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die Bauakte nicht vorhanden ist, da diese nach schriftl. Anforderung beim Bauamt durch das Amt nicht bereitgestellt werden konnte und deshalb nicht ersichtlich ist, ob die in der Wohnfläche berücksichtigten Räume im Dachgeschoss baurechtlich genehmigt sind.

Vom Dachgeschoss aus gelangt man über eine feste Holztreppe auf den Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine weitere Nutzfläche bietet der Keller des Hauses mit seinen 3,5 klassischen Kellerräumen für Werkstatt, Waschen und Vorräte auf ca. 58 m².

Vor dem Haus kann problemlos im öffentlichen Raum geparkt werden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Hier noch einmal die wesentlichen Details in der Übersicht:

• Einfamilienreihenmittelhaus (massiv, voll unterkellert)
• Baujahr ca. 1930
• Grundstücksgröße 146 m²
• Wohnfläche: ca. 131 m²
• 7-Zimmer
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Nutzfläche: ca. 58 m²
• 2-fach isolierte Alu-Fenster von 1979
• Sanitär: Gäste-WC und Bad mit Badewanne
• Echtholztüren und Echtholzböden (teilweise Parkett)
• eigener Garten mit Terrasse und Kelleraußentreppe