Genießen Sie das Wohnen in diesem neuwertigen Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und großzügiger Loggia. Die attraktive Lage in Biberbach bietet Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Tür.
Objektbeschreibung
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Objekt. Das zweistöckige Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann sofort bezogen werden. Die Immobilie besitzt 5 lichtdurchflutete Zimmer, drei Badezimmer mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC. Die großzügige Loggia (Westseite) ist bequem über den Wohn-/Essbereich begehbar und lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Abende vollends zu genießen. Auf dem zusätzlichen Balkon im Obergeschoss genießen Sie Ihre Privatsphäre und einen weiten Blick über die Dächer der benachbarten Häuser.
Highlight ist der große Wohn- / Essbereich mit offener Küche. Dieses Einfamilienhaus hat zudem den Vorzug, dass im Erdgeschoss mit einem barrierefreien Bad und einem 25 qm großen Wohnraum eine separate Wohneinheit gebildet werden kann. Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile sind bereits vorhanden.
Ihnen steht außerdem ein Kellerraum sowie ein Waschkeller zur Verfügung.
Es gibt eine dezentrale Lüftungsanlage. Die Rollläden werden elektrisch betrieben. Zudem bietet ein Glasfaseranschluss höchsten Komfort, perfekt für Homeoffice.
Das Haus wurde in 2023 fertiggestellt und wird per Fußbodenheizung mit Wärmepumpe beheizt. Der Zugang zum Haus ist barrierefrei.
Der Garten auf dem 548 qm großen Grundstück ist abwechslungsreich gestaltet und bietet verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Massive Ziegelbauweise (auch innen Ziegelwände)
bodentiefe Holz-Alu-Fenster, außen anthrazit, 3-fach-Verglasung
Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung
dezentrale Wohnraumbelüftung
elektrisch betriebene Rollläden
Schreinerküche mit Granitarbeitsfläche
hochwertige, zeitlose Materialien im gesamten Haus
großformatige Fliesen und Wandfliesen
moderne Betontreppe mit Eichenstufen
hochwertige Glasduschwände in den Bädern
Glasfaseranschluss
Kaminanschluss für einen Kaminofen
barrierefreies Bad im Erdgeschoß
Gäste-WC mit Möbelwaschtisch
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen und attraktiven Wohnlage in Biberbach.
Viele Erholungs- und Sportmöglichkeiten und die Westlichen Wälder liegen direkt vor der Haustüre.
Im Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Dorfladen, Bäcker und Metzger sowie Arztpraxen und soziale Einrichtungen.
Die Grundschule und Kita sind fußläufig erreichbar. Für die Realschule und die Mittelschule in Meitingen sowie zum Gymnasium Wertingen bestehen Schulbusverbindungen. Die Internationale Schule Augsburg ist in 14 Minuten erreichbar.
Von hier aus ist man auch in wenigen Minuten an den Bahnhöfen Meitingen und Langweid oder der B2/B17 mit schneller Anbindung an die A8 - perfekt für Pendler geeignet.
Entfernung Augsburg 15 km
Entfernung München 80 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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