Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Jugendstilgebäude bietet Charme und modernen Wohnkomfort in Mannheims begehrter Schwetzingerstadt. Ideal für Familien oder Kapitalanleger, wartet diese Wohnung mit durchdachtem Grundriss auf.
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-ZKB-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Jugendstilgebäude in der begehrten Mannheimer Schwetzingerstadt. Auf rund 123 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort – und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Investitionsmöglichkeit.
Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlich Platz für ein Homeoffice benötigen. Gleichzeitig lässt die flexible Raumaufteilung eine attraktive Vermietung an verschiedene Zielgruppen zu. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die geschwungene Diele greift die besondere Architektur des ovalen Treppenhauses auf und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter.
Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Balkone, die je nach Tageszeit sonnige oder schattige Rückzugsorte im Freien bieten. Die großzügige Wohnküche mit Essbereich bietet viel Platz zum Kochen und lädt zugleich zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den Jahren 1995 bis 1998 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Im Innenhof stehen den Bewohnern ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2014 umfassend modernisiert. Dabei wurde ein neuer Massivparkettboden im Fischgrätenmuster verlegt sowie die Bäder mit zeitgemäßen Fliesen und neuen Sanitärelementen ausgestattet. Außerdem wurden die Wand- und Deckenbeläge sowie die Elektroinstallation bei der Renovierung innerhalb der Wohnung erneuert und neue Fenster und Heizkörper eingebaut. Die Küchenzeile wurde von einem Schreiner maßangefertigt. Dank dieser hochwertigen Renovierung sind keine unmittelbaren Investitionen erforderlich – ideal für Eigentümer, die sofort einziehen möchten oder für Kapitalanleger, die sofort vermieten möchten.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Schwetzingerstadt, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile Mannheims, geprägt von gründerzeitlicher Architektur, belebten Cafés, Restaurants und Boutiquen entlang der Schwetzinger Straße und Seckenheimer Straße. Direkt um die Ecke befinden sich mit der Heilig-Geist-Kirche und dem Wasserturm zwei der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar.
Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet: Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine komfortable innerstädtische Mobilität. Für Autofahrer sind die Autobahnen A6 und A656 Richtung Heidelberg, Frankfurt und Stuttgart schnell zu erreichen; der Mannheimer Stadtflughafen ist ebenfalls in wenigen Minuten zugänglich.
Das Bildungs- und Freizeitangebot der Umgebung ist vielfältig: Mehrere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil, der Luisenpark laden zur Erholung ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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