Exklusives Haus mit großzügiger Wohnfläche und traumhafter Aussicht erwartet Sie in ruhiger Lage nahe Hannover. Genießen Sie Komfort, moderne Technik und die Nähe zur Landeshauptstadt – direkt vom Eigentümer!
Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine traumhafte Aussicht. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Paare, die Ruhe und Komfort suchen – und das in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Das Objekt wird direkt vom Eigentümer angeboten - Keine Maklercourtage!
Das freistehende repräsentative Objekt bietet ca. 320 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit 9 Zimmern, 2 modernen Einbauküchen und 3 hochwertigen Duschbädern plus Gäste-WC. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung. So besteht die Möglichkeit, der räumlichen Trennung von Ober- und Untergeschoss, beispielsweise zur teilweisen Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten (auch als teilgewerbliche Nutzung) unter einem Dach.
Die großzügige Terrasse mit Panoramafenstern eröffnet einen unverbaubaren Fernblick bis zum Harz – ein echtes Highlight für Menschen, die gerne über den Tellerrand hinaus schauen.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
•Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
•Separate Einliegerwohnung mit 3 Schlafzimmern, Bad und Küche
•3 moderne Badezimmer mit Walk-In-Duschen (teilweise Fußbodenheizung)
•2 moderne Einbauküchen
•Doppelgarage mit fernsteuerbaren Rolltoren
•Integrierter Wallbox für E-Fahrzeuge
•Moderne Gegensprechanlage (über App steuerbar)
•Hauszugang mit einem Transponder
•Elektronische Außenverschattung und Jalousien
•Hochleistungskaminofen im Wohnzimmer
•Zweifachisolierverglaste Kunststofffenster
•Moderne Photovoltaikanlage
•Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Firma Brötje, neuer Brenner in 2025)
•Große und top-gepflegte Gartenanlage
•Energieeffizient und zukunftssicher durch moderne Haustechnik und PV-Anlage
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung in einem bevorzugten Wohngebiet mit hochwertigen Einfamilienhäusern – nur ca. 30 Minuten von Hannover, bequem erreichbar mit Auto oder S-Bahn (On-Demand-Shuttle). Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Nähe zur Natur und urbanem Lebensraum. Die Hanglage mit Südausrichtung ermöglicht Fernsicht bis zum Harz. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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