Erdgeschosswohnung in Eggstätt - zentrale Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegte, hochwertig ausgestattete und sofort bezugsfertige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Eggstätt. Eines dieser Zimmer ist der vom Erdgeschoss aus, per Treppe innerhalb der Wohnung aus begehbare helle Hobbyraum im Souterrain. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen, durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Paare und kleine Familien und aufgrund des Erdgeschosses auch altersgerecht nutzbar. Zu der Wohnung gehört eine ca. 18m² große Terrasse und ein ca. 30m² großes Gartenabteil.

Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m², wobei der Hobbyraum im Untergeschoss zu 50 % und die Terrasse zu 25 % angerechnet sind (Wohnflächenberechnung gemäß Wohnflächenverordnung) . Die gesamte Nutzfläche beträgt jedoch ca. 109 m².
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung war bis zum 31.07.2026 vermietet. Somit ist die Wohnung ab sofort bezugsfrei und bietet eine fantastische Gelegenheit für Eigennutzer aber auch als Kapitalanlage.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung und Ausstattung:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Offener Küchenbereich mit hochwertiger Nolte-Küche (2018), Bora-System und Miele-

Geräten – im Kaufpreis enthalten

• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer plus zusätzliches Zimmer im Souterrain (mit

Lichtschacht und Heizkörper)

• Modernisiertes Badezimmer (Teilrenovierung 2024)
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß mit Temperatursteuerung in jedem Zimmer
• Bodenbeläge Fliesen und Laminat
• Souterrain (direkter Zugang von der Wohnung per Treppe & von außen über

Gemeinschaftstreppenhaus)

• Carport und Stellplatz

Zusätzlich:

• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Eigenes Kellerabteil (ca. 10 m²)
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Trockenraum