Genießen Sie den unverbaubaren Weitblick über den Wöhrder See in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss. Das Haus wurde laufend modernisiert und bietet ein angenehmes Wohngefühl.
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss
(ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten.
Hervorzuheben ist der unverbaubare Weitblick, den man aus allen
Fenstern der Wohnung hat.
Sowohl die Wohnung, als auch das Haus, sind in einem gepflegten
Zustand. So wurden im Haus in den letzten Jahren folgende Arbeiten
ausgeführt:
2021 neue Briefkastenanlage
2022 Einbau einer neuen Hoftüre
2024 Dämmung der obersten Geschossdecke*
2024 neue Überdachung der Balkone der ETW 9 und 10
2024 Renovierungsanstrich des Treppenhauses
2025 Austausch der Dachflächenfenster in den
Gemeinschaftsräumen
2026 Erneuerung der Sprechanlage
Außerdem hat das Haus zur Hofseite hin einen Vollwärmeschutz (1995);
die Südfassade wurde 2006 neu gedämmt und verputzt. Beheizt wird
das Haus mit einer Ölzentralheizung. Der Energieverbrauch lt.
Energieausweis vom 04.04.2018* liegt bei 112 kWh/(m2*a) -
Warmwasser enthalten.
- wobei die Dämmung der obersten Geschossdecke hier noch nicht
berücksichtigt wude.
Neben einem Keller- und einem Dachbodenabteil gibt es für die
Hausgemeinschaft im Dachboden eine Waschküche und einen
Trockenraum.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem
gepflegten Gesamtzustand mit solider Instandhaltungsrücklage.
Haus- und Hofpflege, sowie der Winterdienst werden durch einen
Hausmeisterservice erledigt. Die Kosten hierfür sind in der
Nebenkostenabrechnung enthalten, welche ebenfalls die Heizkosten
abdeckt.
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Zimmer sind mit ansprechenden Laminatböden im Holzdesign
ausgelegt. Im Bad und auf dem Balkon befinden sich bauzeittypische
Steinfliesen. Das innenliegende Badezimmer selbst ist im ordentlichen,
alterstypischen Zustand belassen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Gasherd, Dunstabzug und
Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Vom sonnigen Balkon aus haben Sie einen wunderbaren Weitblick über
Wöhrd.
Alle Räume der Wohnung sind vom Flur aus begehbar und sind somit
auch gut für eine Wohngemeinschaft geeignet.
Die drei Zimmer der Wohnung werden durch einen praktischen
Abstellraum ergänzt. Weiterhin stehen je ein geräumiges Dachboden-
und Kellerabteil zur Verfügung.
Der gute Schnitt der Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung für
Singles, Paare und Familien, als auch für Kapitalanleger.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Hohfederstraße liegt in angenehm ruhiger Lage im Stadtteil Gärten
bei Wöhrd / Veilhof. Von dort aus sind es zu Fuß nur 10 Minuten in die
Nürnberger Innenstadt und in nur 5 Gehminuten erreicht man den
Wöhrder See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche
Verkehrsmittel (Straßenbahn, U-Bahn, Bus) sind ebenfalls in
unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Drogerien,
Apotheken uvm. Öffentliche Parkplätze sind ausreichend vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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