Diese repräsentative 2-Zimmerwohnung in Düsseldorf wurde umfassend saniert und überzeugt mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie Naturschiefer im Bad und einem sanierten Balkon. Die ruhige Lage mit guter Anbindung an den Benrather Bahnhof macht diese Wohnung zu einem echten Zuhause.
Objektbeschreibung
Diese 2 - Raumwohnung befindet sich in einem repräsentativem Haus und wurde umfangreich modernisiert , wobei folgende Arbeiten durchgeführt wurden:
- Wärmedämmung der Fassaden und des Daches ( KfW 75 )
- neue Wärmedämmung der Rohre innerhalb der Wohnung und bis in den Keller
- Neue Abwasserrohre bis zum Keller
- neue hochwertige Ausstattung des Bades mit Naturschiefer und Glasduschabtrennung
- Einbau von neuen Planheizkörpern
- Balkon saniert und hochwertig gefliest
- Verlegung eines hochwertigen Designboden mit Landhausdielenoptik in allen Wohnräumen mit weißen Sockelleisten.
- Glatt verputzte Wände und Decken, weiß gestrichen
- Fernwärmeheizung mit modernster Technik und Verwendung erneuerbarer Energieträger im Objekt
- umfangreiche und aktuelle Elektroinstallation
- neue weiße Zimmertüren in Holzoptik
- neue Einbauküche ( 68.- € Miete / monatl. im Rahmen der 10 - Jahresfrist )
- zur Wohnung gehört ein Kellerraum
- Trockenraum und Waschmaschinenraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
Der Balkon verfügt über eine Abstellkammer und ist nach Süd/West ausgerichtet.
Kaltmiete 770.- €
+ Küche 68.- €
+ Nebenkosten 200.- €
= Gesamtmiete 1038.- € ( warm )
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit durchgrünten Gärten und Anliegerverkehr ( Tempo - 30 Zone ) .
- der Benrather Bahnhof ist in 5 Minuten per Bus erreichbar ( 15 min zu Fuß ) , von dort ist der Düsseldorfer Hauptbahnhof 7 Minuten Fahrtzeit entfernt ( RE10 + NE 28), zum Flughafen Düsseldorf fährt die Regionalbahn in 13 Minuten ( RE5) und auch der Kölner HBF ist nur 24 Minuten entfernt ( RE10/NE28)
Zusätzlich hält auch noch der Nachtexpress NE7 an der Straße.
- nahegelegene Autobahnauffahrten und der Zubringer nach Düsseldorf in 2 km sichern eine schnelle Verkehrsanbindung
- sämtliche Schulformen sowie Kindertageseinrichtungen sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar
- ein kleiner Supermarkt sowie eine Bäckerei, eine Apotheke, Friseur und verschiedene Ärzte befinden sich 50 m entfernt
- das bekannte Seestern Fitnesscenter mit vielen Kursen, Tennisanlage und Gerätetraining ist nur 8 Gehminuten entfernt
- das 2024 eröffnete Frei - und Hallenbad Benrath ist 10 Gehminuten entfernt
- das Schwimmbad Niederheid mit großer Saunalandschaft ist zwei Kilometer entfernt.
- fußläufig in erreichbar sind ebenfalls zwei Sportvereine, ein Tennisverein und der Benrather Ruderverein
- wenige Gehminuten entfernt befindet sich das beliebte Brauhaus Rittel und das italienische Restaurant Pasquale – zu weiteren Restaurants gelangt man in 10 Gehminuten
- die Rheinpromenade sowie die Urdenbacher Kämpe oder der überregional bekannte Benrather Schlosspark sind 10 – 20 Gehminuten entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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