Genießen Sie stilvolles Wohnen in dieser Erdgeschosswohnung im Bungalow-Stil mit Garten und Südterrasse in ruhiger Uehlfeld Lage. Die Wohnung bietet ca. 156 m² Wohnfläche und ist ideal für Familien.
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige Erdgeschosswohnung im Bungalow-Stil in ruhiger Wohnlage von Uehlfeld.
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig modernisierter Bungalow aus dem Baujahr 1980 und bietet ca. 156 m² Wohnfläche auf einer Ebene.
Sie eignet sich besonders für Mieter, die großzügiges, komfortables und ebenerdiges Wohnen mit Südterrasse, Gartenbezug und viel Alltagstauglichkeit suchen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 50 m². Dieser Bereich bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen, Essen, Entspannen und Familienleben. Ergänzt wird die Wohnung durch mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer, eine hochwertige Einbauküche, ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung ist vollständig ebenerdig nutzbar und dadurch sehr komfortabel. Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Küche, Bad und der direkte Zugang zur Südterrasse liegen auf einer Ebene. Dadurch entsteht ein sehr praktisches Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzung interessant ist.
Zur Wohnung gehört die große Südterrasse sowie ein zugeordneter Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil (ca. 300Qm). Dieser Bereich bietet Platz für Erholung, Aufenthalt im Freien und Gartennutzung, Kinderspiele.
Mitvermietet werden eine Garage sowie ein Stellplatz.
Bei Bedarf kann zusätzlicher Kellerraum anteilig bzw. nach Absprache genutzt werden.
Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit, einen separat zugänglichen Wohnbereich im Kellergeschoss ergänzend anzumieten (ca. 55 qm), inkl. Badezimmer, Küche und zwei Zimmern.
Dieser Bereich kann je nach Lebenssituation zusätzlichen Raum bieten, zum Beispiel für größere Kinder, Gäste, Homeoffice oder Angehörige mit eigenem Rückzugsbereich. Die Anmietung dieses Bereichs ist optional und kann individuell abgestimmt werden.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine hochwertige, gepflegte und sehr alltagstaugliche Ausstattung.
Besonders hervorzuheben ist die passgenaue Schreiner-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten, die Bestandteil der Vermietung ist und in der Wohnung verbleibt.
In den Jahren 2018 bis 2020 wurde das Haus umfangreich modernisiert.
Zur Ausstattung gehören unter anderem hochwertige dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Rollläden sowie maßgefertigte Fliegengitter in Schreinerqualität. In der gesamten Wohnung (Ausnahme Badezimmer) ist fachmännisch Vinylboden verlegt.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne für zwei Personen sowie Fußbodenheizung.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne KWB-Pelletheizung aus dem Jahr 2019. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehören eine große Südterrasse sowie ein zugeordneter komplett eigenständiger Gartenbereich ( ca.300 qm) im hinteren Grundstücksteil.
Der Garten ist vollständig eingezäunt.
Außenwasseranschlüsse sowie Außenstrom im Garten sind vorhanden.
Eine überdachte Außenfläche kann genutzt werden, zum Beispiel für Fahrräder, Roller, Mopeds oder ähnliche Gegenstände.
Das Gartenhaus sowie die Gemüsebeete im vorderen Bereich können nach individueller Absprache ebenfalls genutzt werden.
Mitvermietet werden eine Garage sowie ein Stellplatz.
Ein DSL-Anschluss sowie eine SAT-Anlage sind vorhanden.
Optional kann ein separat zugänglicher Wohnbereich im Kellergeschoss ergänzend angemietet werden. Die Details hierzu werden individuell abgestimmt.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Uehlfeld.
Die Lage verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer strategisch guten Erreichbarkeit mehrerer größerer Städte und Arbeitsstandorte in der Region.
Uehlfeld liegt im mittleren Aischgrund und bietet trotz der ländlich geprägten Umgebung eine gute Infrastruktur für den Alltag.
Im Ort befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Gaststätten, Ärzte, eine Apotheke, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule.
Auch Kinderspielplätze, Busverbindungen und verschiedene Dienstleistungen sind vorhanden.
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Kindergarten, Grundschule und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch örtliche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, unter anderem mit Sportangeboten wie Fußball, Tennis, Kinderturnen und Tischtennis.
Ein besonderer Charakter von Uehlfeld ist die naturnahe Lage mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Weihern in der Umgebung. Gleichzeitig ist Uehlfeld als Storchenort bekannt und gilt als größtes Storchendorf Bayerns.
Das verleiht dem Ort einen besonderen, familienfreundlichen und naturnahen Charakter.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant.
Herzogenaurach, Erlangen, Forchheim, Bamberg sowie auch Fürth und Nürnberg sind mit dem Auto gut erreichbar.
Erlangen und Herzogenaurach liegen ungefähr im Bereich von ca. 20 bis 30 Minuten, Bamberg und Forchheim etwa bei rund 30 Minuten Fahrzeit.
Auch Fürth und Nürnberg sind je nach Route gut erreichbar.
Damit eignet sich Uehlfeld besonders für Menschen, die ruhig und großzügig wohnen möchten, aber dennoch die Nähe zu mehreren größeren Städten und Arbeitsregionen schätzen.
Die Lage bietet eine gute Balance aus ländlicher Wohnqualität, familienfreundlichem Umfeld und erreichbaren Pendelstrecken in verschiedene Richtungen.
Insgesamt ist die Lage ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz suchen, aber beruflich flexibel in Richtung Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim, Bamberg, Fürth oder Nürnberg angebunden bleiben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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