Reihenhaus mit Garten in Hannover-Mittelfeld

Eigenes Haus, eigener Garten und viel Potenzial!

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 in ruhiger Wohnlage von Hannover-Mittelfeld. Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Hinzu kommen ein eigenes Grundstück mit ca. 133 m², Terrasse, Garten, Gartenhaus sowie ein Keller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen.

Das Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die kein fertig modernisiertes Objekt suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und Schritt für Schritt weiterentwickeln möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden, renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der aktuellen Kaufpreisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt. Technische und energetische Themen sollten im Rahmen einer Kaufentscheidung individuell geprüft und in die weitere Planung einbezogen werden. Das Exposé stellt den derzeit bekannten Zustand transparent dar.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Arbeiten durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Verglasung auf Doppelglas (2005), Reparatur und Teilerneuerung des Daches (2008) sowie eine neue Terrassenüberdachung (2015). 2026 wurden außerdem ein Kellerrohr ausgetauscht, diverse Steckdosen erneuert und der Wohnbereich gestrichen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Gas-Heizeinsatz von Buderus im Wohnbereich des Erdgeschosses. Die erzeugte Wärme wird über Warmluftkanäle vom Erdgeschoss in die Räume des Obergeschosses geführt.

Laut vorliegenden Unterlagen stammt der Buderus Gas-Heizeinsatz aus ca. 1991/1992. Für die Warmwasserbereitung ist ein Vaillant Gas-Durchlauferhitzer vorhanden. Die Anlagen wurden zuletzt im Januar 2026 durch den Schornsteinfeger überprüft; laut den vorliegenden Unterlagen wurden bei den dokumentierten Prüfungen keine Mängel festgestellt, auch die Gashausschau wurde mängelfrei dokumentiert.

Im Keller sind altersbedingte Feuchtigkeits- bzw. Nutzungsspuren sichtbar. Interessenten wird empfohlen, deren Ursache und einen gegebenenfalls bestehenden Handlungsbedarf im Rahmen ihrer Kaufprüfung fachlich beurteilen zu lassen.

Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 345,69 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus. Energieträger ist Erdgas E.

Eckdaten:

• ca. 73 m² Wohnfläche
• ca. 133 m² eigenes Grundstück
• 4 Zimmer
• Tageslichtbad
• Terrasse und eigener Garten
• Gartenhaus
• voll unterkellert
• kurzfristig verfügbar
• kein Erbbaurecht
• keine WEG / kein Hausgeld
• provisionsfrei für den Käufer

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Eigentümer sind bei ernsthaftem Kaufinteresse grundsätzlich offen für realistische und nachvollziehbare Angebote.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt.

Bei ernsthaftem Interesse stehen umfangreiche Unterlagen zur Verfügung, darunter Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Bauunterlagen, Energiebedarfsausweis, Schornsteinfegerunterlagen, Unterlagen zur Gashausschau, Verbrauchsabrechnungen und Informationen zu bekannten Reparaturen und Erneuerungen.