Klimatisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, 79 m², Balkon, Gäste-WC – provisionsfrei

KLIMATISIERTE UND HELLE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON UND WEITBLICK

78,75 m² · 3 Zimmer · Walpertshofen · frei ab 1. September 2026
800 € kalt + 300 € NK = 1.100 € warm · provisionsfrei

WOHNEN UND ESSEN
Der Wohnbereich öffnet sich über ein dreiteiliges Fensterband zu den Dächern des Wohngebiets und ins Grüne. Der angrenzende Essplatz nimmt einen Tisch für sechs Personen auf und liegt direkt unter dem großen Schrägfenster, das den Raum von morgens bis abends mit Tageslicht versorgt. Eine Klimaanlage hält den Raum auch an Hochsommertagen angenehm kühl.

KÜCHE
Separate Küche mit kompletter Einbauküche: Granitarbeitsplatte, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination. Zwei Fenster, eines zur Straße und ein Dachflächenfenster nach oben, machen den Raum ungewöhnlich hell für eine Küche unter dem Dach.

SCHLAFEN UND ARBEITEN
Zwei separate Zimmer, beide mit Holzboden, Holzdecke und jeweils eigener Klimaanlage. Das größere nimmt ein Doppelbett samt Kommoden problemlos auf, das zweite eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

BAD UND GÄSTE-WC
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet Badewanne und separate Duschkabine, einen breiten Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank sowie ein eigenes Fenster. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit großem Dachflächenfenster.

AUSSTATTUNG
· Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen
· Komplette Einbauküche
· Badewanne und separate Dusche
· Separates Gäste-WC
· Balkon mit Sichtschutz
· Gartenmitbenutzung
· Kellerraum
· Eigener Zugang über ein gefliestes Treppenhaus mit Tageslicht
· Diele mit Garderobenbereich
· Böden: Kork in Wohnen, Essen und Küche, Vinyl in Holzoptik in Diele und Schlafräumen, Fliesen in Bad und WC
· Rauchwarnmelder in allen Räumen
· Möblierung auf Wunsch möglich

MIETKONDITIONEN
· Kaltmiete: 800,00 €
· Nebenkosten: 300,00 €
· Gesamtmiete: 1.100,00 €
· Kaution: 2.400,00 € (drei Nettokaltmieten, in drei Monatsraten zahlbar gemäß § 551 BGB)
· Außenstellplatz: 20,00 € monatlich, optional
· Garage: 50,00 € monatlich, optional
· Bezugsfrei ab: 1. September 2026
· Provision: keine, Vermietung direkt durch den Eigentümer

LAGE
Walpertshofen ist ein ruhiger Ortsteil von Mietingen im Landkreis Biberach. Die Wohnung liegt in einer reinen Anwohnerstraße in einem gewachsenen Einfamilienhausgebiet, kein Durchgangsverkehr, gepflegte Nachbarschaft, viel Grün. Feld- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Die Ortsmitte von Walpertshofen und Mietingen mit Kindergarten, Grundschule und Nahversorgung ist in wenigen Minuten erreichbar, Laupheim und Biberach in kurzer Fahrdistanz, Ulm über die B30 in etwa einer halben Stunde.

RAHMENBEDINGUNGEN
Wir vermieten an Nichtraucher. Haustiere nach Absprache.

BESICHTIGUNG
Schreiben Sie mich gerne über das Kontaktformular dieser Anzeige an. Für eine zügige Bearbeitung bitte kurz angeben:
· Anzahl der einziehenden Personen
· Beruf und Arbeitgeber
· Gewünschter Einzugstermin
Die genaue Adresse erhalten Sie mit der Terminbestätigung.

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