Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1917. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch laufend durchgeführte Modernisierungen. Der großzügige Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Ein nachträglich angebauter Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Badezimmer wurde vor etwa sechs Jahren umfassend saniert, einschließlich Erneuerung der Wasserleitungen. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Leitungen in der Küche erneuert. Die Fenster wurden vor rund sieben Jahren ausgetauscht. Zudem wurden im Jahr 2025 sämtliche Konvektoren in der Wohnung erneuert. Für die Wohnung liegen aufgrund der bisherigen Selbstverwaltung des Gebäudes keine klassischen Hausgeldabrechnungen einer Hausverwaltung vor. Die laufenden Bewirtschaftungskosten können anhand der vorhandenen Rechnungen (Gebäudeversicherung, Energieversorgung, Heizungswartung, Schornsteinfeger etc.) nachvollzogen werden. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!