Provisionsfrei von privat: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage in HH-Poppenbüttel

Individuelle Maisonette-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Poppenbüttler Marktplatz, gelegen im 2.Obergeschoss zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Baujahr 1983. Ruhige Wohnlage.

Diese gepflegte Wohnung besticht durch einen optimalen Grundriss. Vom großzügigen Flur erreichen Sie alle Zimmer und die Treppe zum oberen Geschoss direkt. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Auf Grund der 2-Geschossigkeit ist die Wohnung auch gut geeignet zum kombinierten Wohnen und Arbeiten z.B. für Freiberufler.

Frei verfügbar ab 01.09.2026:

• 4 Zimmer als Maisonette mit West-Balkon
• 91 qm nach Wohnflächenberechnung, Grundfläche 110 m2
• Glasfaseranschluss
• Küche mit Ober-/Unterschränken, Spüle, Backofen, Induktionsfeld und Putzschrank. Für GS, KS und WM vorgerüstet
• Vollbad mit Dusche und Wanne
• Designplankenboden, lasierte Holztreppe
• Endetage in einem 7-Parteienhaus mit gemischter Nutzung von Praxen / Büro und Wohnen
• Guter Zustand für Soforteinzug
• Kleinwagenstellplatz + Keller
• ruhige Lage
• fußläufig zum Poppenbüttler Markplatz und Alsterwanderweg

Wohngeld incl. Instandhaltungsrücklage € 468,57/Mo.
Heizung und Warmwasser zentral über Brennwertkessel/Gas,
Endenergiebedarf gesamtes Gebäude 170 kWh/(m²a).

Besichtigungen nach Absprache auch am Wochenende möglich. Bitte bringen Sie zur Besichtigung idealerweise eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank mit.

Von Privat provisionsfrei. Anfragen von Maklern nicht erwünscht.