Kernsanierte Ruhige 3-Zimmer mit eigenem Garten & Neuer EBK

****Letztes Foto ist ein Videorundgang der Wohnung****

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906 mit nur vier Wohnungen. Die Zimmer sind 17,5qm, 14qm und 13,5qm gross. Die Wohnung ist optimal geschnitten, ohne dass Raum verschwendet wird. Die Wohnung liegt in einer ruhigen 30er-Zone mit sehr wenig Verkehr. Durch die gute Trittschalldämmung innerhalb der Wohnung sowie der darüberliegenden Wohnung bietet sie ein besonders ruhiges Wohngefühl. Nachbarn da drunter sind ein sehr nettes älteres Ehepaar, die sehr lärmunempfindlich sind. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40qm große Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht. Die Terrasse vin 9qm (siehe AI Fotodarstellung) wird gerade gebaut. Der Rasen wird im Frühjahr eingefriedet. Sichtschutz gibt es, ein zusätzlicher Zaun mit Tür kann auf Wunsch nachgerüstet werden. Zusätzlich steht ein separater Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereich für alle Hausbewohner zur Verfügung. Der gesamte Garten ist ca. 180qm groß und wird zur Zeit nur von einer lieben Familie mit zwei Kindern genutzt. Im Jahr 2026 wurden zusätzlich viel in die Modernisierung der Wohnung und des Hauses investiert. Die Wohnung ist ab Anfang / Mitte September 2026. Der Mietvertrag ist ein Standardmietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist. Ansonsten plane ich eine Staffelmiete mit 20 EUR Erhöhung pro 12 Monate um die Inflation wie durch Handwerker abzufangen - hat den Vorteil, dass ich niemals ausserordentlich die Miete anpassen kann.

Energie

• Energieeffizienzklasse H - Vergangene Verbrauchswerte zeigen jedoch einen moderaten Energieverbrauch von 90 EUR monatlich
• Weitere energetische Maßnahmen am Gebäude sind in den nächsten 1-2 Jahren geplant wodurch sich der Verbrauch senken sollte

Damit wären wir ungefähr bei:

• 1.150 € Kaltmiete
• 50 € allg. Nebenkosten
• ~50 € Strom
• ~90 € Gas
• ~40 € Wasser
• zusätzlich Internet und Rundfunkbeitrag

Gesamt: ca. 1400 EUR

Ausstattung:
Ausstattung

• Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug und neuem separatem 1,80m Kühlschrank
• Alle Küchengeräte energieeffizient
• Hochwertiger wasserfester und kratzresistenter

Designer Klickvinylboden von der Marke Joka in Eichenoptik

• Neue Wohnungseingangstür mit Schall-, Wärme-und Einbruchschutz von Türenmann (wird an 19.08.026 eingebaut)
• Fünf neue hochwertige Türen in Altbauoptik mit neuen Zargen und Garnituren
• Bad 2022 saniert und 2026 weiter modernisiert
• Badewanne mit Duschfunktion, moderne Armaturen, Spiegel- und Unterschrank
• Alle Räume mit Beleuchtung ausgestattet
• Komplett erneuerte Elektrik in der gesamten Wohnung inkl.

Sicherungskasten und zahlreicher Steckdosen

• Abgehängte Decken in Flur und Küche mit LED-

Spots

• Rollladenkästen gedämmt
• Fensterlaibungen saniert
• Wände mit alkalischem Kalkputz neu verputzt und mit hochwertiger Silikatfarbe gestrichen
• Hochwertige weisse Sockel- und edelstahlgebürstete Übergangsleisten
• Zwei voll sanierte, nutzbare Kellerräume
• Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Keller mit eigenem Strom- und Wasserzähler
• Komplett neue und sichere Hauselektrik von 2024
• Neue Gartenterrasse mit Gartenmöbeln, Sonnenschirm und Solarpanel

Umgebung:

• Ruhige und dennoch zentrale Lage in Stuttgart-Münster
• U12 und U14 fußläufig erreichbar
• Ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants in unmittelbarer Nähe
• 6 Kindergärten und 2 Schulen fußläufig erreichbar
• Neckar mit Rad- und Spazierwegen wenige

Gehminuten entfernt