Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert – DHH mit Anbau, Büro & Einliegeroption

Großzügige Doppelhaushälfte mit vielseitigem Anbau - ideal für Wohnen & Arbeiten oder EinliegerwohnungZum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte mit separatem Anbau - die perfekte Immobilie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder zusätzlichen Raum für ein Büro, eine Praxis oder eine Einliegerwohnung suchen.Der Anbau bietet Ihnen maximale Flexibilität: Ob als Gewerbeeinheit, Homeoffice oder separate Wohneinheit - Küchenanschlüsse sowie ein eigenes Bad im Untergeschoss (Dusche, Waschtisch, WC) sind bereits vorhanden und ermöglichen eine vielseitige Nutzung.Haupthaus - durchdachte Raumaufteilung mit viel PlatzErdgeschoss:Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich im lichtdurchfluteten Wintergarten und gemütlichem Grundofen, Küche mit Einbauküche und Essplatz, Windfang mit Garderobenbereich sowie Gäste-WC.Obergeschoss:Drei flexibel nutzbare Kinder- oder Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon bzw. Terrasse. Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch.Dachgeschoss:Charmantes Schlafzimmer mit Sichtbalken, begehbarer Ankleide, Abstellraum sowie großzügigem Badezimmer mit Fenster, Rundbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch.Kellergeschoss:Gästezimmer, Vorratsraum, Waschküche, weiterer Kellerraum, Heizungsraum, Öltank, Diele sowie Zugang zur Außentreppe.Anbau - ideal für Büro, Praxis oder EinliegerwohnungDer aktuell als Büro genutzte Anbau überzeugt durch seine eigenständige Struktur:Separater Eingang im Erdgeschoss mit Empfangs- und BürobereichOffene Treppe ins ObergeschossGroßzügiges Büro mit ca. 44 m² (teilbar) inklusive BesprechungsraumKleines Bad im Untergeschoss mit Dusche, Waschtisch und WCVorbereitung für Küchenanschluss - ideal zur Umnutzung als EinliegerwohnungPerfekt geeignet für Freiberufler, Selbstständige, Therapeuten oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.Außenbereich & AusstattungEin echtes Highlight ist der überdachte Freisitz mit neuwertigem Whirlpool (für bis zu 8 Personen), gemauertem Kamin und Terrasse - ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.