Ein Haus. Ein Grundstück. Mehr als eine Zukunft – auf 1.411 m²

Ein Haus. Ein außergewöhnliches Grundstück. Und mehr als eine Möglichkeit, darin zu leben.Es gibt Immobilien, deren Geschichte sich schnell erzählen lässt: Wohnfläche, Zimmer, Grundstück.Und es gibt Häuser, bei denen diese Zahlen nur der Anfang sind.Dieses Anwesen gehört dazu.Schon der Zugang zeigt, dass hier kein Haus von der Stange wartet. Hinter dem schmiedeeisernen Tor öffnet sich ein großzügiges Grundstück mit einem Wohnhaus, dessen Architektur unverkennbar eine eigene Handschrift trägt: großzügige Raumfolgen, ungewöhnliche Rundungen, hohe Räume, viel Holz und Details, die dem Haus bis heute seinen besonderen Charakter geben.Dazu kommen eine in das Gebäude integrierte Doppelgarage, weitere geschützte Stellmöglichkeiten, eine außergewöhnlich große überdachte Terrasse und ein weitläufiger rückwärtiger Garten, der dem Grundstück eine zusätzliche Perspektive eröffnet.Das Gebäude wurde als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Die vorhandene Wohnflächenberechnung weist insgesamt 183,32 m² Wohnfläche aus - davon 148,55 m² im Erdgeschoss und weitere 34,77 m² im Untergeschoss. Hinzu kommen umfangreiche Nutz- und Nebenflächen.Damit lässt sich dieses Haus nicht auf ein einziges Wohnmodell reduzieren. Es kann großzügiges Zuhause für eine Familie sein, mehreren Generationen Raum geben, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder Menschen zusammenbringen, die Nähe möchten und gleichzeitig Wert auf eigene Rückzugsbereiche legen.Ein Entrée, das den Charakter des Hauses vorgibtÜber wenige Stufen erreicht man den Hauseingang.Beim Betreten steht man nicht in einem schmalen Flur, sondern in einer ungewöhnlich großzügigen Diele, die einen wesentlichen Teil der Architektur ausmacht und die unterschiedlichen Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet.Holz, offene Raumbezüge und die besondere Treppengestaltung bestimmen das Bild. Die in die Wand integrierte Beleuchtung entlang des Treppenabgangs gehört zu jenen Details, die man heute nur noch selten findet.Von hier aus erschließen sich unter anderem das Gäste-WC mit Fenster, eine innenliegende Garderobe, zusätzlicher Einbaustauraum, die Küche sowie der etwas zurückgezogene private Schlafbereich.Die separate Küche verfügt über eine vollständige Einbauküche, Tageslicht und bietet in ihrer heutigen Gestaltung großzügigen Raum zum Kochen und Essen.Doch die eigentliche Dimension des Erdgeschosses zeigt sich wenige Schritte weiter.Nahezu 59 m² für Wohnen und EssenDer Wohn- und Essbereich umfasst 58,99 m².Eine Größe, die man nicht erklären muss, wenn man in diesem Raum steht.Hohe Decken, warme Holzelemente, der gerundete Erker und der markante Kachelofen geben dem Raum seine eigene Atmosphäre. Der Erker bildet einen natürlichen Essbereich, ohne ihn vom Wohnen abzutrennen. So entstehen unterschiedliche Zonen, ohne die Großzügigkeit des Raumes zu verlieren.Keine optisch erzeugte Weite, sondern tatsächlich vorhandener Raum.Große Öffnungen stellen zugleich die Verbindung nach draußen her.Ca. 70 m² überdachte Terrasse - ein geschützter Platz zwischen Haus und GartenVom Wohn- und Essbereich sowie vom privaten Schlafbereich gelangt man unmittelbar auf die ca. 70 m² große überdachte Terrasse.Der Begriff Terrasse beschreibt diese Fläche beinahe zu knapp.Durch ihre außergewöhnliche Dimension und die Überdachung entsteht ein geschützter Bereich zwischen Innen und Außen: Platz für eine große Tafel, eine Lounge, ruhige Rückzugsorte oder verschiedene Bereiche nebeneinander.Ein gemauerter Außenkamin unterstreicht den besonderen Charakter dieses Ortes. Vor allem aber schafft die Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten und erweitert das Wohnen über viele Monate des Jahres nach draußen.Eine Besonderheit, die bei der Betrachtung der Wohnfläche nicht übersehen werden sollte: Die ca. 70 m² große überdachte Terrasse wurde in der vorliegenden Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Die ausgewiesenen 183,32 m² Wohnfläche verstehen sich somit ohne diese außergewöhnlich großzügige Terrassenfläche.Rückzug mit direktem Weg ins FreieDer private Schlafbereich liegt bewusst etwas abseits der gemeinschaftlichen Räume.Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Das angrenzende zweite Schlafzimmer wird derzeit als großzügige Ankleide genutzt.Diese Nutzung eröffnet zugleich Spielraum für die Zukunft: Wer den Raum wieder als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen möchte, kann die heutige Nutzung entsprechend verändern.Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch und WC.Damit bietet allein das Erdgeschoss 148,55 m² ausgewiesene Wohnfläche auf einer Ebene.Eine weitere Ebene. Und überraschend viel Raum.Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss.Wer hier einen klassischen Keller mit kleinen Abstellräumen erwartet, wird von den Dimensionen überrascht.Allein der in den ursprünglichen Unterlagen als Hobbyraum bezeichnete Bereich umfasst 58,99 m². Seine teilweise gerundete Geometrie greift die Formensprache des darüberliegenden Wohnbereichs wieder auf.Der Bereich ist heute unterschiedlich gegliedert und genutzt. Weitere Räume schaffen Platz für Hobby, Sport, Gäste, Arbeiten, Rückzug oder eine vollkommen neue Raumkonzeption. Daneben stehen Vorrats-, Abstell- und Technikflächen zur Verfügung.Das Untergeschoss ist damit weit mehr als die übliche Ergänzung eines Einfamilienhauses. Es ist eine zweite Ebene mit erheblichen Raumreserven.Die Einliegerwohnung - 34,77 m² Wohnfläche mit eigenem ZugangIm Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen. Für diesen Bereich sind 34,77 m² Wohnfläche ausgewiesen.Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gerundeter Form und großen Fensterflächen nimmt die besondere Formensprache des Hauses wieder auf. Gegenüber befindet sich die separate, ebenfalls großzügig dimensionierte Küche mit Essbereich.Ein eigenes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken ergänzt den Bereich.Besonders interessant ist die Erschließung: Die Einliegerwohnung besitzt einen eigenen Außenzugang und gleichzeitig eine interne Verbindung zum Haupthaus.Damit kann sie eigenständig genutzt werden und dennoch Teil des Hauses bleiben - ideal für erwachsene Kinder, Eltern oder Großeltern, Gäste, Wohnen und Arbeiten oder ein Mehrgenerationenkonzept.183,32 m² Wohnfläche erzählen hier nur einen Teil der GeschichteNeben der ausgewiesenen Wohnfläche verfügt das Untergeschoss über erhebliche weitere Flächen.Der große Hobbybereich sowie Keller-, Vorrats-, Technik- und weitere Nutzräume erweitern die Möglichkeiten des Hauses deutlich.Hinzu kommt die ca. 70 m² große überdachte Terrasse, die in der vorliegenden Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde.Wer nur auf die ausgewiesenen 183,32 m² Wohnfläche schaut, sieht dieses Haus nicht vollständig.Erst vor Ort wird deutlich, welche Raumreserven tatsächlich vorhanden sind.Eine integrierte Doppelgarage, die mehr kann als zwei Autos unterbringenDie rund 37 m² große Doppelgarage ist unmittelbar in das Gebäude integriert und über eine direkte Verbindungstür mit dem Wohnhaus verbunden.Sie ist gefliest und verfügt über ein elektrisches Garagentor, Wasseranschluss und Starkstrom.Seitlich bestehen weitere geschützte Abstell- beziehungsweise Parkmöglichkeiten.Fahrzeuge, Fahrräder, Hobby, Werkstatt und Stauraum lassen sich damit unterbringen, ohne dafür wertvolle Wohnbereiche zu beanspruchen.1.411 m² - und hinter dem Haus öffnet sich eine weitere PerspektiveVielleicht liegt eine der spannendsten Eigenschaften dieses Anwesens dort, wo viele Grundstücke längst zu Ende sind: im rückwärtigen Garten.Das heutige Grundstück umfasst insgesamt 1.411 m² und setzt sich hinter dem bestehenden Wohnhaus außergewöhnlich großzügig fort. Ein erheblicher zusammenhängender Bereich ist nicht vom Bestandsgebäude überbaut.Heute bedeutet das zunächst: viel Garten, Abstand, Privatsphäre und Freiraum.Doch Dimension und Zuschnitt eröffnen zugleich eine interessante Frage:Welche zusätzliche Entwicklung könnte hier möglich sein?Aufgrund der Grundstückssituation besteht Potenzial für eine weitere bauliche Entwicklung beziehungsweise eine zusätzliche Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich.Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Maß einer möglichen weiteren Bebauung bedürfen der Abstimmung mit der zuständigen Baurechtsbehörde und werden ausdrücklich nicht zugesichert.Heute kann es ein außergewöhnlich großer Garten sein. Perspektivisch könnte sich daraus - vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Zulässigkeit - eine zusätzliche Möglichkeit entwickeln.So entstehen unterschiedliche Szenarien: ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel privatem Grün, mehrere Generationen an einem Ort, gemeinschaftliches Wohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - oder möglicherweise eines Tages ein zweites Zuhause im rückwärtigen Grundstücksbereich.Ein Haus, das nicht versucht, etwas anderes zu seinDieses Haus ist kein Neubau. Und man sollte auch nicht versuchen, einen daraus zu machen. Seine Qualität liegt woanders.Man kann dieses Haus modernisieren und dabei seinen Charakter bewahren. Man kann Räume neu ordnen. Man kann hier als Familie leben, Generationen zusammenbringen oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.Und möglicherweise kann auf diesem Grundstück eines Tages sogar ein zweites Zuhause entstehen.Dieses Anwesen verlangt nicht nach einem bestimmten Lebensmodell. Es lässt mehrere zu.Und vielleicht ist genau das heute sein größter Luxus.